Eigentumswohnung mit Moselblick in Traben-Trarbach
56841 Traben-Trarbach, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tanja Bürger
Immobilienmaklerin -
FirmaMosel Immobilien Center
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AdresseBalduinstr. 73
56856 Zell -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 (0) 6542 963 66 92
Objektdaten
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Objekt ID2510
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ObjekttypWohnung
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Adresse56841 Traben-Trarbach
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.60,09 m²
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1910
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis149.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Trabener Seite von Traben-Trarbach in einem historischen 8-Parteien-Haus aus ca. 1910, mit einem Anbau aus dem Jahr 1984. Die Wohnung liegt im 2. Stock und befindet sich im Altbau der Immobilie, welcher durch den Fachwerkvorbau an Charme gewonnen hat und sich in das für die Mosel typische Fachwerk-Landschaftsbild einfügt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von 26,5 m², welches mit genügend Platz für einen Wohnbereich und separaten Essplatz aufwarten kann. Das Highlight ist sicher der Ausblick vom Balkon, welcher einen traumhaften Blick auf die Mosel bietet. Der Balkon ist groß genug, um hier Balkonmöbel zu platzieren, zugänglich ist dieser vom Wohnbereich aus.
Auch das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Die schöne Einbauküche ist ausgestattet mit Spülmaschine und Einbauherd und kleinem Essbereich mit Moselblick. Schlussendlich wird die Wohnung durch ein Duschbad und einen kleinen Flur, mit Platz für eine Garderobe, vervollständigt.
Zum Sondereigentum gehört noch ein Kellerraum, sowie ein eigener Parkplatz. Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit im Haus.
Ausstattung
Fenster: Holz-Isolierglasfenster aus 1984
Heizung: Gas-Zentralheizung aus den 90er Jahren
Warmwasser: Durchlauferhitzer
eigener Strom- und Wasserzähler
Kellerraum vorhanden
zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz
Sonstige Informationen
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Traben. Dieser liegt auf der rechten Seite der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Zusammen mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Trarbach bildet er die Doppelstadt Traben-Trarbach, die eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Mittelmosel liegt. Die Region ist bekannt für ihre steilen Weinberge, idyllischen Flusslandschaften und historischen Jugendstilbauten.
Traben ist hervorragend angebunden – sowohl durch die Moselbrücke an Trarbach als auch durch den nahegelegenen Bahnhof Traben-Trarbach, der eine Verbindung zur Moselstrecke Richtung Koblenz oder Trier bietet. Die Bundesstraße B53 führt entlang des Moselufers und verbindet den Ort mit umliegenden Städten wie Zell, Bernkastel-Kues oder Wittlich. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Traben selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Weingüter. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage, touristischem Flair und einer direkten Nähe zur Natur – ideal für Wanderer, Radfahrer und Weinliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
FeldmannServices e.K.