Zweifamilienhaus mit Garten und Moselblick in hochwasserfreier Lage von St. Aldegund, Nähe Zell

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-3 Familienhaus wurde im Jahre 1950 errichtet und besticht durch die sehr attraktive Lage mit fantastischem Moselblick. Seit 2009 wurden hier umfassende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Gebäude in drei Einheiten aufgeteilt. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert, neue Küchen eingebaut, teilweise neue Strom- und Wasserleitungen verlegt, sowie fast alle Wohnräume kosmetisch renoviert. Dabei wurde, wo möglich, die Originalsubstanz, wie schöner Dielenboden und alte Türen erhalten. Bis 2018 waren beide Wohnungen in der Ferienvermietung, somit befinden sich diese in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die kleinere davon von den Eigentümern als Ferienimmobilie zeitweise genutzt und die größere ist in dauerhafter Vermietung. Die Einbauküchen in beiden Wohnungen gehören den Eigentümern der Immobilie und sind im Verkaufspreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren zum Hobbyraum umgestaltet. Dank den vorhanden Busanschlüssen und einem hochwertigen Pelletofen kann es mit wenig Aufwand zu einer 3 Wohnung umgebaut werden. Von hier, wie auch von allen Fenstern aus auf der Vorderseite des Hauses hat man einen wunderbaren Moselblick. Der Garten auf der Rückseite kann ohne weiteres, bei Bedarf zu Parkplätzen umgenutzt werden.

Sonstige Informationen

Das Nachbarhaus auf der linken Seite steht ebenfalls zum Verkauf und kann, bei Interesse in ebenfalls erworben werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.