Zweifamilienhaus mit Garten und Moselblick in hochwasserfreier Lage von St. Aldegund, Nähe Zell

56858 Sankt Aldegund, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mila Todorova, Mosel Immobilien Center

Objektdaten

  • Objekt ID
    2322b
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56858 Sankt Aldegund
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    215 m²
  • Gartenfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-3 Familienhaus wurde im Jahre 1950 errichtet und besticht durch die sehr attraktive Lage mit fantastischem Moselblick. Seit 2009 wurden hier umfassende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Gebäude in drei Einheiten aufgeteilt. Unter anderem wurde das Dach gedämmt, die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert, neue Küchen eingebaut, teilweise neue Strom- und Wasserleitungen verlegt, sowie fast alle Wohnräume kosmetisch renoviert. Dabei wurde, wo möglich, die Originalsubstanz, wie schöner Dielenboden und alte Türen erhalten. Bis 2018 waren beide Wohnungen in der Ferienvermietung, somit befinden sich diese in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die kleinere davon von den Eigentümern als Ferienimmobilie zeitweise genutzt und die größere ist in dauerhafter Vermietung. Die Einbauküchen in beiden Wohnungen gehören den Eigentümern der Immobilie und sind im Verkaufspreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren zum Hobbyraum umgestaltet. Dank den vorhanden Busanschlüssen und einem hochwertigen Pelletofen kann es mit wenig Aufwand zu einer 3 Wohnung umgebaut werden. Von hier, wie auch von allen Fenstern aus auf der Vorderseite des Hauses hat man einen wunderbaren Moselblick. Der Garten auf der Rückseite kann ohne weiteres, bei Bedarf zu Parkplätzen umgenutzt werden.

Sonstige Informationen

Das Nachbarhaus auf der linken Seite steht ebenfalls zum Verkauf und kann, bei Interesse in ebenfalls erworben werden.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Der schöne Weinort Sankt Aldegund liegt geografisch gesehen zwischen Trier und Koblenz und gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. In 9 km Entfernung erreichen Sie den schönen Weinort Zell mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. So haben wir hier neben mehreren Lebensmittelgeschäften ein Ärzte- und Krankenhaus, Baumarkt und Fitnessstudio, Frisöre und handwerkliche Betriebe. Der nächste Edeka-Markt ist mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt und befindet sich in Bullay. Hier ist im übrigen auch der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz und Trier. Der nächste Kindergarten (KiTa) befindet sich im Nachbarort Alf. Die nächsten Schulen sind in Zell, unter anderem eine integrierte Gesamtschule und die Grundschule.
Die Freizeit lässt sich hier leicht und vielseitig gestalten. Ob Wandern über die Weinberge und schmale Pfade zu schönen Aussichtspunkten, Schiffsfahrten, Radfahren entlang des vor der Tür liegenden Moselradwege oder aber Ausflüge nach Cochem. Weinproben direkt im Ort bei zahlreichen Winzern oder in den ansässigen Restaurants moselländische Köstlichkeiten genießen, es ist für Jeden sicher etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Mila Todorova, Inhaber: Mosel Immobilien Center (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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