Gemütliches Haus mit Mietswohnung in beliebter Lage von Bernkastel-Kues

Beschreibung

Dieses ehemalige Winzerhaus inmitten der schönen Altstadt von Bernkastel-Kues besticht durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Die Familie wird sich hier genauso wohlfühlen wie Feriengäste und durch den vermieteten Anbau ist es ebenfalls eine gute Kapitalanlage.
Das Baujahr des Hauses wird auf 1900 geschätzt und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m², der Anbau über 61 m². Hier lassen sich die Ferien und Wochenenden gut verbringen, eine gute Aufteilung, schöne Küche, eine große Terrasse und ein historischer Weinkeller sind nur einige Dinge, die dieses Haus besonders machen. Das Interieur vervollständigt das Bild einer besonderen Immobilie, die Wohlfühlatmosphäre verspricht.

Zwischen 2001 und 2003 haben die Eigentümer vieles renoviert und erneuert, sodass sich alles Bereiche des Hauses in einem guten und gepflegten Zustand zeigen.

Das Haupthaus bietet Wohnraum auf zwei Ebenen. Es wird betreten über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das große Wohnzimmer mit Ofen, eine schöne Kochküche und ein Gäste-WC. In der oberen Etage sind die Schlafräume untergebracht und ein großzügiges Badezimmer, sowie ein Büro. Zudem hat man von einem der Schlafzimmer einen Zugang nach draußen auf die Terrasse. Diese ist auch in Saisonzeiten ruhig und bietet genug Platz, um die Sonnenstunden hier zu genießen.

Der Anbau, welcher momentan fest vermietet ist, besteht aus drei Etagen, ist von der Wohnfläche her mit 61 m² jedoch etwas kleiner. Die Eingangstür befindet sich im Innenhof, von hier aus betritt man den Flur und kommt in die geräumige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. In der darüberliegenden Etage befindet sich ein schönes Schlafzimmer, und das Duschbad mit Fenster. In der obersten Etage schlussendlich ist das wirklich großzügige Wohnzimmer untergebracht, mit viel Charme erstreckt sich der Raum über die gesamte Fläche des Hauses. Der Innenhof verfügt über einen schönen Grillplatz, der mit einem großen Sonnenschirm vor der direkten Sonnenstrahlung geschützt werden kann.

Zu dem Ensemble gehört noch ein wunderschöner Gewölbekeller mit eingebauter Theke und Inventar, für gesellige Stunden und Partys. Die Bilder sprechen für sich, auch hier sind schöne und fröhliche Stunden mit Freunden und Familie garantiert.

Ausstattung

-Kunstschieferbedachung, in 2011 teilerneuert
-Wasserleitungen in 2001 erneuert
-Elektrik zwischen 2001-2003 erneuert
-Fenster 2-fach Verglasung, teilweise Holz und Kunststoff, 2001-2003 ausgetauscht
-Original Holztreppen im Innenbereich
-Holzofen aus 2016

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.