Perfekter Erst- oder Zweitwohnsitz mit Garage und Garten

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr dieses gemütlichen Einfamilienhauses wird auf das Jahr 1850 geschätzt. Durch die Sanierungsmaßnahmen in den 90er Jahren befindet sich das Gebäude in einem sehr guten allgemeinen Zustand. Unter anderem, wurde der Dachstuhl erneuert, doppelt verglaste Fenster installiert, der Keller und die Garage saniert und die Fassade isoliert. Zurzeit wird das gesamte Gebäude mit einem Pellet- und einem Holzofen geheizt. Durch die gute Isolierung sind die Räume im Winter gut beheizbar und im Sommer angenehm kühl. Das Haus ist ideal für junge Familien und Paare. Dank des großen Gartens, werden hier vor allem Hobby-Gärtner und Hundebesitzer auf ihre Kosten kommen. Durch die attraktive Lage in beliebtem Moselort mit Bahnanbindung, bietet sich jedoch die Aufteilung in 3 kleinen Apartments. Unseren Umgestaltungsvorschlag, finden Sie in unserem Exposé und auf unserer Webseite.

Ausstattung

KG: Garage, 2 Kellerräume

EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC. Deckenhöhe: ca. 2,15 m

1. OG: großzügiges Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Deckenhöhe ca. 2 m.

2. OG: 3 Zimmer, Duschbad. Deckenhöhe ca. 2,20 m.

DG: Ausbaureserve.

Innen:

Neuwertiger Pelletofen, schöner Holzofen, Parkettboden im EG, doppelt verglaste PVC-Fenster.

Aussen:

Gepflegte Fassade, ebenerdig zugänglicher Keller, Garage, großzügiger Garten mit Terrasse. Dacheindeckung: Kunstschiefer.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.