Dieses gepflegte Reihenhaus inmitten der Zeller Altstadt steht charakteristisch für unsere Moselregion und ist ein wunderbares Beispiel für ein altes Winzerhaus, dem dank aufwendiger und großzügiger Modernisierungsarbeiten wieder zu neuem Glanz verholfen wurde. Wohlfühlen auf 4 Etagen, in ruhiger Lage und dennoch unmittelbar am Geschehen.
Anfang der 2000er haben die jetzigen Eigentümer das Haus von Grund auf saniert, zusätzliche Bäder geschaffen, das Haus größtenteils gedämmt, die Freiflächen mit Weinbergblick zu kleinen Oasen gestaltet und viele weitere Maßnahmen durchgeführt.
Wem die dazugehörige Garage für den PKW etwas zu eng ist (Einfahrtwinkel), Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Motorrad bietet sie allemal. Der dahinter liegende Gewölbekeller ist noch ein Zeuge aus ehemaligen Weinbauzeiten. Auch ein neues WC befindet sich hier zwischen Garage und Gewölbe.
Trotz der Lage inmitten der Altstadt ist diese Immobilie außergewöhnlich hell und freundlich. Jedes der Zimmer spricht für Wohnlichkeit und alles ist hier durchdacht geplant. Ein Highlight ist die teilüberdachte Terrasse in Richtung Weinberge, hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- angrenzendes Badezimmer mit Dusche
- Heizungsraum
2. Obergeschoss:
- Esszimmer mit der Möglichkeit, auch hier eine Küche zu installieren
- kleiner Freisitz, Zugang über das Esszimmer
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
3. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zur großen Terrasse
Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Dacheindeckung Naturschiefer, erneuert in 2001
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- Kunststoff-Fenster 2-fach aus 2001
- Elektrik aus 2001
- Holztreppe und Holzinnentüren (Furnier)
- 2 Terrassen, die obere wurde 2007 geschaffen
- Esszimmer (ehemaliger Abstellraum) aus 2007
- Garage
- Teppichboden und Fliesen in den Wohnräumen
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Lage unweit der Fußgängerzone von Zell ist äußerst attraktiv. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen, und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (17 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
