Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung in ruhiger Lage von Urschmitt, Nähe Cochem

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit 6 Wohnungen in absolut ruhiger Lage. Von 2010 bis 2012 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Bis 2018 wurden die Wohnungen als 4-Sterne Wohnungen an Feriengäste vermietet. Ende 2018 wurde die Heizung erneuert und Stromzähler sowie Heizkostenverteiler installiert. Seit 2019 werden die Wohnungen sehr erfolgreich dauerhaft vermietet, und es gab nie längere Leerstände, da eine große Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.

Das Objekt ist also für Investoren und Kapitalanleger äußerst interessant. Die 2 größten Wohnungen sind derzeit frei, sodass sich das Haus perfekt zur Eigennutzung, mit teilweise Vermietung, für Wohngemeinschaften, oder für ein Zusammenleben von mehreren Generationen eignet. Die Wohnungen sind alle hell und gut geschnitten. Abgesehen von den Dachgeschosswohnungen haben alle eine Außenfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur. Der große Garten abseits der Straße lädt ein zu Familienfesten, und Kinder können hier gefahrlos spielen.
Anmerkung: auf den Fotos sieht man die Einrichtungen der Ferienwohnungen von 2012 bis 2018. Die vermieteten Wohnungen wurden wegen des Datenschutzes der Mieter nicht neu fotografiert.

Aufteilung

Untergeschoss (Gartenebene)
Rechte Wohnung: 78 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Außenterrasse. Vermietet.
Linke Wohnung: 58 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Abstellraum, Außenterrasse. Vermietet.
Heizraum, 8000 l Öllager.

Erdgeschoss
Rechte Wohnung: 109 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 2 SZ, Abstellraum, großer Balkon. Frei.
Linke Wohnung: 65 m², Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, Balkon. Vermietet.

Obergeschoss
Rechte Wohnung: 65 m (tatsächliche Fläche größer, Abzug wegen Schrägen), großer Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 SZ, Dachbodennutzung. Frei. Linke Wohnung: 58 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum. Vermietet.

Innen
Komplett saniert 2012. Isolierverglaste Doppelfenster, überwiegend neue Innentüren und Fußböden mit Fliesen und Laminat, alle Einbauküchen mit Spülmaschinen, teilweise Mikrowellen, Herden und Kühlschränken, separate Stromzähler für alle
Wohnungen, Öl-Zentralheizung von 2018.

Außen
Schön angelegter Vorgarten, Garten, große Terrasse, Garage, Parkplatz für 4 Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten im Garten.

Sonstige Informationen

Die beiden freistehenden Wohnungen wurden bewusst nach dem Auszug der Mieter nicht erneut vermietet, da es Besichtigungen erleichtert. Kaufinteressenten können sich so ein Bild der Wohnungen machen, ohne zunächst Termine mit den Mietern vereinbaren zu müssen. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnungen kann bei weiterem Interesse selbstverständlich arrangiert werden.