Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung in ruhiger Lage von Urschmitt

56825 Urschmitt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2238
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56825 Urschmitt
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Grund­stück ca.
    993 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gartenfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
    Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Untergeschoss (Gartenebene)
Rechte Wohnung: 78 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Außenterrasse. Vermietet.
Linke Wohnung: 58 m², Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Abstellraum, Außenterrasse. Vermietet.
Heizraum, 8000 l Öllager.

Erdgeschoss
Rechte Wohnung: 109 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 2 SZ, Abstellraum, großer Balkon. Frei.
Linke Wohnung: 65 m², Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, Balkon. Vermietet.

Obergeschoss
Rechte Wohnung: 65 m (tatsächliche Fläche größer, Abzug wegen Schrägen), großer Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 SZ, Dachbodennutzung. Frei. Linke Wohnung: 58 m², Flur, offenes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, EBK, 2 SZ, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum. Vermietet.

Innen
Komplett saniert 2012. Isolierverglaste Doppelfenster, überwiegend neue Innentüren und Fußböden mit Fliesen und Laminat, alle Einbauküchen mit Spülmaschinen, teilweise Mikrowellen, Herden und Kühlschränken, separate Stromzähler für alle
Wohnungen, Öl-Zentralheizung von 2018.

Außen
Schön angelegter Vorgarten, Garten, große Terrasse, Garage, Parkplatz für 4 Fahrzeuge, weitere Parkmöglichkeiten im Garten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit 6 Wohnungen in absolut ruhiger Lage. Von 2010 bis 2012 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Bis 2018 wurden die Wohnungen als 4-Sterne Wohnungen an Feriengäste vermietet. Ende 2018 wurde die Heizung erneuert und Stromzähler sowie Heizkostenverteiler installiert. Seit 2019 werden die Wohnungen sehr erfolgreich dauerhaft vermietet, und es gab nie längere Leerstände, da eine große Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.

Das Objekt ist also für Investoren und Kapitalanleger äußerst interessant. Die 2 größten Wohnungen sind derzeit frei, sodass sich das Haus perfekt zur Eigennutzung, mit teilweise Vermietung, für Wohngemeinschaften, oder für ein Zusammenleben von mehreren Generationen eignet. Die Wohnungen sind alle hell und gut geschnitten. Abgesehen von den Dachgeschosswohnungen haben alle eine Außenfläche mit herrlichem Ausblick in die Natur. Der große Garten abseits der Straße lädt ein zu Familienfesten, und Kinder können hier gefahrlos spielen.
Anmerkung: auf den Fotos sieht man die Einrichtungen der Ferienwohnungen von 2012 bis 2018. Die vermieteten Wohnungen wurden wegen des Datenschutzes der Mieter nicht neu fotografiert.

Sonstige Informationen

Die beiden freistehenden Wohnungen wurden bewusst nach dem Auszug der Mieter nicht erneut vermietet, da es Besichtigungen erleichtert. Kaufinteressenten können sich so ein Bild der Wohnungen machen, ohne zunächst Termine mit den Mietern vereinbaren zu müssen. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnungen kann bei weiterem Interesse selbstverständlich arrangiert werden.

Lage

Das kleine Dorf Urschmitt liegt mitten in der schönen Vulkaneifel und gehört mit seinen 200 Einwohnern zur Gemeinde Ulmen. Wer die Natur und Ruhe mag, fühlt sich hier auf jeden Fall wohl. Eine sehr gute Infrastruktur gibt es im 7 km entfernten Lutzerath mit mehreren Supermärkten, Kindergarten, Grund- und Realschule, Apotheke und andere kleinere Geschäfte. Hervorheben kann man die gute Anbindung an die Autobahn A48, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Trier und Koblenz gewährleistet. Das Moseltal mit dem netten Weindorf Bremm erreicht man in 15 Minuten. Der Weinberg „Bremmer Calmont“ gilt als steilster Weinberg Europas und ist ein schönes Ausflugsziel. Auch Cochem liegt nicht weit, die historische Altstadt zählt zu den schönsten an der Mittelmosel. Der Kurort Bad Bertrich liegt ebenfalls nur 12 km weit entfernt. Hier befindet sich das nächstgelegene Krankenhaus, sowie diverse Ärzte und das schöne Thermalbad mit Saunalandschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Mila Todorova, Inhaber: Mosel Immobilien Center (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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