Teilrenoviertes 1-2 Familienhaus mit gutem Vermietungspotenzial

Beschreibung

Keller: Teilkeller

Erdgeschoss:
Haupthaus: Flur, Wohnzimmer, Küche
Erweiterung: Eingangsbereich, Wohnung 1 (56 m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

1. Etage
Haupthaus: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
Erweiterung: Wohnung 5 (56 m²): Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne

DG:
Haupthaus: Stauraum, erweiterbar
Erweiterung: Speicherbereich, erweiterbar

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1911 erbaut. In den 1960er Jahren wurde die Scheune in Wohngebäude umgewandelt, wobei zwei separate Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Zimmer im Hauptgebäude zeigen ihr Alter und müssen vor dem Einzug renoviert werden. In der Erweiterung wurden die meisten Zimmer vom derzeitigen Eigentümer renoviert, so dass sie in Ferienwohnungen umgewandelt oder langfristig vermietet werden können relativ wenig Aufwand. Bei einer dauerhaften Vermietung müssten zusätzliche Zähler installiert werden. Die Ölzentralheizung einschließlich Rohren und Heizkörpern müsste ersetzt werden. Hier wird die Installation einer modernen Elektroheizung oder mehrerer Holzöfen empfohlen. Im Bereich der Elektrokabel und der Dachkonstruktion im Hauptgebäude besteht weiterer Erneuerungsbedarf. Die elektrischen Leitungen im Erdgeschoss der Erweiterung wurden bereits teilweise erneuert. Der geräumige Dachboden in der Erweiterung kann in ein Apartment im Loftstil mit herrlichem Blick auf die Landschaft des Hunsrück umgewandelt werden. Einige der notwendigen Baumaterialien sind verfügbar und können übernommen werden.

Ausstattung

Innen: überwiegend doppelt verglaste Fenster, lichtdurchflutete, teilweise renovierte Räume, 3 Einbauküchen, Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten möglich.
Draußen: mehrere Parkplätze, geräumiger Vorgarten.

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Maklerprovision des Käufers beträgt 3,48% (einschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 16%) des notariell beglaubigten Kaufpreises und wird bei Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags verdient und fällig.