Energieeffizientes, saniertes Stadthaus mit Terrasse in hochwassersicherer Lage von Zell

Beschreibung

Inmitten der wunderschönen Zeller Altstadt befindet sich dieses frisch sanierte Haus, welches nur darauf wartet, nun bewohnt zu werden. Hier wurde von unten bis unters Dach alles erneuert und modernisiert. Stilsicher in modernem Design erwartet den neuen Eigentümer ein schönes Haus mit zwei Bädern, schönen Wohn- und Schlafräumen und einer nagelneuen Heiztechnik in Form einer Wasser-Luftwärmepumpe. Zudem gehört noch ein Grundstück mit schöner Terrasse dazu, mit Blick in die Weinberge.
Zur genauen Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum, sowie ein Kellerraum. Ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden kann und zur Wohnfläche zählt, bilden diese Etage ab.
Die schöne Holztreppe führt ins erste Geschoss, wo sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer befinden. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zur Terrasse. Auch dieser wurde gerade erst zu neuem Glanz verholfen, damit man auch inmitten der Altstadt einen schönen Ruhepol hat und den Blick in die Weinberge genießen kann.
Eine weitere Etage offenbart einen riesigen Wohnbereich mit ausreichend Platz und bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Der Erwerber dieser Immobilie ist somit völlig frei in seiner Küchenwahl. Ein weiteres kleines Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss schlussendlich umfasst einen weiteren offenen und großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, welches durch die Kreativität des Eigentümers ein besonderes Schmuckstück ist. Die erhaltenen und neu aufgearbeiteten Holzbalken in diesem Geschoss lassen erkennen, dass man sich in einem alten Gebäude befindet, sämtliche Sanierungsarbeiten lassen es jedoch modern und neuwertig wirken.
Das Haus verfügt noch über einen alten Gewölbekeller, welcher von außen zugänglich ist.

Ausstattung

- Luftwasserwärmepumpe aus 2023
- 3-fach verglaste Fenster aus 2023
- neue Bäder aus 2023
- neue freischwingende Treppe
- neue Bodenbeläge
-Elektrik und Leitungen erneuert in 2023

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.