Wunderschönes Wohn-und-Geschäftshaus mit fantastischem Moselblick in der Fußgängerzone der Zeller Altstadt

Beschreibung

KG: Garage, Abstellraum, Öltank-Raum

EG: große Ladenfläche mit 2 abgetrennten Räumen

1. OG: Gäste-WC, 3 Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC

2. OG: 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Duschbad, Abstellraum, Gäste-WC

3. OG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse

Speicher: ausbaufähig, Abstellfläche

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 erbaut und ist seitdem im Familienbesitz. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten 15 Jahren fortlaufend statt. Unter anderem, wurde eine neue Heizungsanlage und doppelt verglaste Fenster installiert. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert und die Fassade hat einen neuen modernen Farbanstrich bekommen. Die Ladenfläche ist sehr gepflegt und kann wieder für gewerbliche Zwecke genutzt werden, aber auch zu einer Erdgeschosswohnung umgebaut werden. Im gesamten 1 OG wurde das Weinlabor untergebracht. Diese Etage kann ebenfalls zu einer großen Wohnung oder 2 Apartments umfunktioniert werden. Das 2 OG bietet ebenfalls genug Fläche für eine komplette Wohnung oder 2 Apartments. Das 3 OG lässt sich mit wenig Aufwand zu einer schönen Wohnung mit einer Terrasse und fantastischem Moselblick umbauen. Alle Räumlichkeiten sind gepflegt, sodass man nach wenigen Renovierungsarbeiten direkt einziehen kann. Durch die attraktive Lage und den fantastischen Ausblick bietet sich die Immobilie optimal für die Vermietung an Feriengäste. Aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung ist sie sehr gut geeignet.

Ausstattung

Innen: Einbauküche, Öl-Zentralheizung von 2010, fantastischer Moselblick, doppelt-Verglaste Fenster, hochwertiger Parkettboden im 2. OG
Außen: sehr attraktive und gepflegte Fassade, Kunstschieferdach, attraktive Lage.

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.