In zentraler Lage von Simmern bietet sich mit diesem vielseitigen Wohn- und Gewerbeensemble eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Handwerker mit Weitblick. Auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück an der Binger Straße befindet sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus sowie mehrere gewerblich genutzte Gebäude, darunter Werkstatt-, Büro- und Nebengebäude.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1936 erbaut (geschätzt) und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich Werkstatt-, Lager- und Heizungsräume. Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, WC sowie Flur und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum und eine weitere Diele. Das Haus ist massiv gebaut, die Heizungsanlage besteht aus einer Ölzentralheizung mit Kunststofftank (Baujahr 1987 bzw. 1978). Der Spitzboden ist über eine Holztreppe zugänglich, jedoch nicht ausbaufähig.
Neben dem Wohnhaus sind mehrere gewerblich nutzbare Gebäudeteile vorhanden. Dazu zählen eine Werkstatt, ein Bürogebäude, ein Geräteschuppen sowie weitere Nebengebäude. Diese sind teilweise verpachtet und ermöglichen dadurch sofortige Mieteinnahmen. Der Zustand der Gebäude ist überwiegend renovierungs- bis sanierungsbedürftig, jedoch funktional nutzbar und mit Potenzial zur Aufwertung.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und ist voll erschlossen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B50, die A61 (Auffahrt Rheinböllen), den Bahnhof Bingen und den Flughafen Frankfurt-Hahn macht den Standort sowohl für Wohnen als auch Gewerbe interessant.
Der aktuelle Bebauungsplan „Bingener Straße“ wurde 2021 in Aufstellung gebracht. Das Grundstück unterliegt derzeit einer Veränderungssperre gemäß § 14 BauGB. Weitere planungsrechtliche Informationen liegen vor und können auf Wunsch bereitgestellt werden.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen mit Ideen und Tatkraft, die den Bestand erhalten oder neu entwickeln möchten. Ob als Wohn- und Firmensitz, Handwerksbetrieb oder Anlageobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Die Höhe der Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Simmern (Hunsrück) im Landkreis Rhein-Hunsrück, Rheinland-Pfalz. Die Stadt zählt rund 7.800 Einwohner und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Das Grundstück liegt an der Binger Straße, einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt, und ist sowohl innerstädtisch gut erreichbar als auch regional hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B50 verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Autobahn A61 (Auffahrt Rheinböllen), wodurch sich schnelle Verbindungen nach Koblenz, Mainz, Bingen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ergeben.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bingen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischbebauung aus Wohnhäusern, kleineren Betrieben und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die Lage eignet sich daher ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die leichte Hanglage des Grundstücks verleiht der Liegenschaft zusätzliches Entwicklungspotenzial – sowohl gestalterisch als auch nutzungstechnisch.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
