Anwesen mit parkähnlichem Garten, Wohn- und Geschäftsräumen, großem Wellnessbereich im Hunsrück.

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit außergewöhnlichem Design, erstklassigem Komfort und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in einen parkähnlichen Garten, der zahlreiche Sitz- und Entspannungsbereiche bietet, vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise Wohnen und Arbeiten. Ein Gefühl von Urlaub begleitet die Bewohner in jedem Winkel – sei es beim Frühsport im hauseigenen Fitnessraum, einer entspannenden Schwimmrunde im Schwimmbad oder einem wohltuenden Saunagang nach einem langen Arbeitstag.

Das lichtdurchflutete Haupthaus empfängt mit großzügigen, teilweise offenen Räumen und ist mit modernster Technik in den Bereichen Beleuchtung und Sicherheit ausgestattet. Der Eingangsbereich führt in das weitläufige Erdgeschoss, das mit seinen großen Fenstern und dem Blick auf die Terrasse und den Garten das Gefühl vermittelt, inmitten der Natur zu leben. Der Wohnbereich erstreckt sich auf über 40 m² und bietet mit seiner Fensterfront und dem direkten Zugang zur Terrasse höchsten Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine Einheit mit der voll ausgestatteten Küche darstellt. Auch von hier gibt es Zugang zum Pavillon, Teich und Grillplatz, die ideale Bedingungen für kulinarische Abende im Freien schaffen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine edle Holztreppe erreicht man den zweiten, offenen Wohnbereich. Von hier aus erreicht man zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, mit Balkon und Badezimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich der komplette Wellnessbereich, mit einem Fitnessraum, Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Toiletten, Ruheraum, sowie komplett zu öffnenden Fenstern mit Zugang zum Garten. Der Wellnessbereich wird ergänzt durch eine elegante Bar, eine Bibliothek und einen Weinkeller. Hauswirtschaftsräume und die gesamte Technik sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Der separate Anbau bietet vielseitige Möglichkeiten und kann als Gäste- oder Geschäftsbereich genutzt werden. Der Eingangsbereich mit schöner Holztreppe führt in einen Konferenzraum, der sich ideal zu einem großzügigen Wohnzimmer und Küche mit Essbereich mit einer angrenzenden Terrasse umbauen lässt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon.

Das komplette Grundstück mit vielfältigem Baumbestand ist eingezäunt und bietet zudem eine Doppelgarage sowie eine Garage für ein Wohnmobil. Für Gartengeräte gibt es praktischerweise einen Extraraum.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.