In bester Lage von Kobern-Gondorf, direkt gegenüber des Weinmuseums, präsentiert sich diese Immobilie als ehemaliger Winzerbetrieb mit viel Wohn- und Nutzfläche. Dieses vielseitige Wohnhaus in Massivbauweise bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder Investitionsprojekte. Der ursprüngliche Bau aus 1797 wurde später erweitert und vor etwa 50 Jahren um einen Anbau ergänzt.
Die Immobilie macht eine Aufteilung in bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich – ideal als Mehrgenerationenhaus, Vermietung oder für die große Familie. Zwei vorhandene Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorrad etc. Nutzfläche ist hier ausreichend gegeben, welche durch den Keller ergänzt wird.
Über 8 Zimmer, 2 Badezimmer plus Gäste-WC, sowie eine große Küche verfügt die Immobilie insgesamt, wobei die Aufteilung wie folgt ist:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
Obergeschoss
- Flur
- insgesamt 5 Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Dach: Kunstschieferdeckung – optisch ansprechend und wetterbeständig
- Innentüren: original Holz – passend zum historischen Charakter
- Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
- Bäder: grundlegend erneuert 1993
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2011), teilweise Alu-Fenster aus 1972
- Rollläden: im Erdgeschoss vorhanden
- Treppenhaus: Massive Steintreppe mit historischem Flair
- Heizung: Elektronachtspeicherheizung (Anfang 1990er Jahre), zusätzliche ältere Heizung (Mitte 80er Jahre)
- Innenhof und viel Nutzfläche
- zwei Garagen
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Inmitten der malerischen Weinbaugemeinde Kobern-Gondorf, eingebettet in die traumhafte Landschaft der Moselregion, befindet sich dieses charmante, geschichtsträchtige Winzerhaus aus dem Jahr 1797. Das historische Flair der Umgebung und die gute Erreichbarkeit (Nähe zur B416 sowie Bahnhof Kobern-Gondorf) machen die Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
