Dieses wunderschöne Fachwerkhaus zählt wohl zu den meist fotografierten Häusern in Ediger-Eller und Umgebung. Außergewöhnlich in jeder Hinsicht, präsentiert sich diese Immobilie voller Stolz in hochwassersicherer Lage, im Ortsteil Ediger. Renoviert und in großen Teilen modernisiert, sieht man dieser Immobilie sein Alter nicht an. Datiert wird das Haus auf 1549, nach einem Dachstuhlbrand 1982 wurde dieser wieder aufgebaut und komplett neu errichtet.
Von vorn betrachtet wirkt es schmal, doch die Immobilie ist ein wahres Raumwunder. Im hinteren Bereich befindet sich nicht nur Freifläche in Form eines Innenhofes, sondern auch ein Unterstand, sowie eine Garage, weitere Abstell- und Lagerräume und ein WC. Ebenfalls dem Objekt zugehörig ist die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, deren Eingang über die Terrasse zu erreichen, und somit zum Haupthaus abgegrenzt ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 255 m² wäre sogar eine Unterteilung des Haupthauses in zwei Wohneinheiten denkbar. Aufgrund zweier Eingänge kann das Erdgeschoss als separate Ferienwohnung genutzt werden. Diese hätte eine Fläche von 46 m².
Die Eigentümer haben wert darauf gelegt, ursprüngliche Dinge zu erhalten, damit der Charakter des Hauses auch von innen spürbar und sichtbar bleibt.
Diese Kombination aus Alt und Moderne haben ihren ganz besonderen Reiz. Offene Balkendecken, alte aufbereitete Holztreppen, Steinböden und erhaltenes Interieur lassen insbesondere das ehemalige Studier- und Kaminzimmer wie Relikte aus der Vergangenheit wirken. Das mitunter antike Mobiliar verbleibt selbstverständlich im Haus.
Die Immobilie verfügt über genügend Zimmer, verteilt auf mehrere Etagen, die individuell genutzt werden können. Die momentane Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Flur / Eingangsbereich (Rückseite)
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Wohnzimmer mit Schieferboden
- Kaminzimmer mit Steinboden, Kamin und Eingangstür (Vorderseite)
-Schlafzimmer
1. Obergeschoss
- Ehemaliges Studierzimmer mit Kanonenofen
- Küche mit Essecke
- Schlafzimmer
- Badezimmer(en Suite) mit begehbarer Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
2. Obergeschoss
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer
- WC mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine (Hauswirtschaftsraum)
- großer, ausbaufähiger Speicher
Die vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 65 m² verfügt über einen Stellplatz und eine großzügige überdachte Terrasse. Zwei geräumige Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Flur bilden die Wohnfläche dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung glänzt durch helle Räume und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Vermietet ist sie noch bis einschließlich Juni 2026.
- Naturschieferdach aus 1982
- Neue Heizung aus 2023
- Restaurierte Fassade 2019-2020
- 2-fach verglaste Iso-Fenster unterschiedlicher Baujahre (1982, 1993)
- großer ausbaufähiger Speicher
- Altsubstanz in Form von Balkendecken und Innentreppen
- Badmodernisierung 2024
- Schöne Terrasse mit Moselblick
- Schöne Bodenbeläge in Form von Naturschiefer, Stein und Holzdielen
- teilbar in 2 Wohneinheiten
- separate Wohnung mit 65 m²
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Ortsteil Ediger gehört zur Doppelgemeinde Ediger-Eller im Landkreis Cochem-Zell und liegt idyllisch an einer der schönsten Schleifen der Mosel. Die Lage ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer gewachsenen Dorfstruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Eingebettet zwischen steilen Weinbergen und dem Moselufer bietet Ediger eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit besonderem Charme. Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinbaukultur sowie vielfältige Wander- und Radwege entlang der Mosel.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Cochem sowie Zell (Mosel). Ein Bahnhof im Ortsteil Eller sorgt zudem für Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Im Ort selbst finden sich gastronomische Angebote, Weingüter sowie kleinere Versorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Bäcker und einen Dorfladen für Dinge des täglichen Bedarfs. Weiterführende Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Cochem und Zell.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
