Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 in hochwasserfreier Lage mit herrlichem Blick ins Tal. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über einen und liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Auf einem ca. 317 qm großem Grundstück bietet das Haus rund 101,5 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: Ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Galerie, sowie eine separate Küche mit Einbauküche.
Die Immobilie wurde im Jahre 2004 umfassend renoviert. Große Fensterfronten und Balkone auf allen Etage schaffen eine helle freundliche Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Immobilie besticht durch hochwertig verbaute Materialien.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Eingangsbereich gelangt man durch einen kleinen Windfang in das im Erdgeschoss gelegene Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Blick ins Tal und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein ebenerdiges Bad mit WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine Holztreppe erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, eine Gästetoilette und den Aufgang über eine Holzwendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Auch hier hat man die Möglichkeit, auf einem Balkon die Sonne zu genießen.
Die Böden sind im Wohn- / Schlafbereich und in den Fluren mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Vom Erdgeschoss aus erreicht man über eine Steintreppe den Kellerbereich. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, auf einem Balkon mit Blick zum Garten die Sonne zu genießen.
Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.
Den idyllisch angelegten Garten für gemütliche Stunden erreicht man durch den Keller oder über einen seitlichen Zugang von außen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme diese wurde 2022 komplett erneuert. Ein zusätzlicher Warmluftkachelofen gibt dem Wohnraum eine gemütliche
Atmosphäre. Die Luftwasserwärmepumpe für warmes Wasser ist ebenfalls aus dem Jahre 2022.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.
Carport direkt am Haus
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Windfang
* Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Warmluftkachelofen
* ebenerdiges Badzimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Küche mit Einbauküche
* Flur - Treppenaufgang
Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Balkon zum Garten
* Gäste-WC
* Aufgang über eine Wendeltreppe zum Spitzboden
Dachgeschoss:
* Galeriezimmer mit Balkon und traumhaften Ausblick
Keller
*Bad mit Wanne, WC sowie Waschmaschine und Trockneranschluss
*Heizungsraum
*Arbeitsraum
*Zugang zum Garten und ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bullay – Wohnen wo andere Urlaub machen in einzigartiger Lage!! Bullay ist ein rheinland-pfälzischer Ort an der Mosel und gehört zum
Landkreis Cochem-Zell. Durch die verkehrsgünstige und zentrale Lage von Bullay eröffnet sich Ihnen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Moseltal sowie in die benachbarte Eifel bzw. Hunsrück. Der Bahnhof von Bullay ist einer der wichtigsten Bahnhöfe der Region –
mit Anschluss an das Intercitynetz der Deutschen Bahn und ist fußläufig zu erreichen. In Bullay befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, Straußwirtschaften, Bäckereien und ein Edeka Markt, Apotheke sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
