Kleines, charmantes Haus mit großer Werkstatt und Dachterrasse in Bullay, Nähe Zell

Beschreibung

Aufteilung:

Haus:
EG:
großer Flur, Wohnzimmer, Küche, Durchgang zum Anbau

OG: Flur, 4 Zimmer

Anbau:
EG:
Bad mit begehbarer Dusche, Zugang zur Werkstatt, Abstellraum
OG:
großer ausbaufähiger Raum mit Zugang zum Speicher, überdachte Terrasse, Zugang zur Dachterrasse über der Werkstatt

Werkstatt:
großer Raum für mehrere Fahrzeuge, Lagerraum, WC

Das kleine, charmante Haus liegt im idyllischen Weinort Bullay und kann entweder als kleines,
preisgünstiges Eigenheim für sich und die Familie oder auch als Ferienhaus dienen. Die schöne Mosel liegt nur 50 Meter entfernt und ist auf direktem Weg zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, mit ein wenig handwerklichem Geschick kann es aber wieder auf Vordermann gebracht werden. Die vorhandenen Ausbaureserven können zukünftig genutzt werden, um den Wohnraum flexibel zu erweitern. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, anhand der niedrigen Deckenhöhe ist aber davon auszugehen, dass es bereits um 1900 gebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer, sowie der Zugang zur Werkstatt.
Ebenfalls ist dort ein barrierearmes Badezimmer mit begehbarer Dusche vorhanden. Im oberen
Stockwerk gibt es 3 Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder aber als kleines Büro dienen könnte. Es gibt des Weiteren einen nicht ausgebauten Anbau mit Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Werkstatt.
Die Elektrik sollte von einer Fachperson überprüft werden, da hier aufgrund des Alters gegebenenfalls Erneuerungen notwendig sein könnten. Das Dach ist in einem akzeptablen, instandgehaltenen Zustand und wurde vor wenigen Jahren teilweise mit einer neuen Bitumeneindeckung versehen. Die Heißwasserversorgung und Beheizung des Hauses wird durch eine mit Erdgas betriebene Therme sichergestellt. Heizkörper sind im Erdgeschoss vorhanden, im Obergeschoss jedoch bisher nicht. Auch die Bodenbeläge im Obergeschoss müssten erneuert werden, im Erdgeschoss ist jedoch teilweise ein schöner Holzboden vorhanden. Die Fenster sind teils doppelt verglast, manche auch nur einfach.
Die ehemalige Traktoren-Werkstatt bietet Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge, gegebenenfalls auch Wohnmobile, sie könnte aber auch wieder als Werkstatt genutzt werden. Strom wie auch eine Heiz- und Lüftungsmöglichkeit sind hier vorhanden, genauso wie ein weiteres WC und ein Lagerraum. Vor der Werkstatt finden außerdem zwei zusätzliche PKW Platz

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.