Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit historischer Geschichte befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Zell an der Mosel. Es handelt sich um eine ehemalige Mühle, deren genaues Baujahr nicht bekannt ist. Die Lage ist absolut hochwasserfrei. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmer.
Die Immobile bietet ideale Voraussetzungen für die Familie oder auch als Ferienhaus. Das Grundstück hinter dem Haus ist ideal für Kinder, die hier Platz zum Toben haben, der kleine Garten könnte weiterhin als Nutzgarten dienen, die Freifläche vor der alten Scheune ist als Grillplatz nahezu ideal. Die Scheune selbst kann ein Wohnmobil beherbergen, und im ehemaligen Stall nebenan ist viel Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte etc. Hier könnte ein Hobby- oder Werkraum entstehen. Dazu kommen noch die Nutzflächen der ehemaligen Mühle, die einen hohen Nutzwert versprechen.
Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist praktisch und ideal für die Familie mit Kindern.
Aufteilung Erdgeschoss:
Große Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen, Abstellraum
Helles Esszimmer
Gemütliches Wohnzimmer
Duschbad
Gäste-WC
Aufteilung Obergeschoss:
Drei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer
Abstellraum
Aufteilung Keller:
1. KG
Geräteraum
Waschküche
Kellerraum
Zugang nach draußen und ins 2. KG
2. KG
Weinkeller
2 Kellerräume
Außenbereich:
Kleiner, pflegeleichter Garten
Freisitz vor der Scheune
Zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus
Scheune und ehemaliger Stall
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Kunstschiefer.
- Nachtspeicherheizung, unterschiedlicher Baujahre (1985 bis 2010)
- 2-fach verglaste Fenster aus 1982 und 1996
- Rollläden
- Echtholztreppe
- Holztüren im Innenbereich
- Badezimmer erneuert
- gepflegter Zustand
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Merl der Stadt Zell (Mosel), inmitten der reizvollen Weinlandschaft des Mühlentals. Diese ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wander- und Radwege entlang der Mosel sowie die bekannten Weinberge der Region – ideal für Naturfreunde und Genießer.
Die historische Altstadt von Zell ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Im benachbarten Stadtteil Barl finden sich zudem Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B53 und B421 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Cochem, Koblenz oder Trier schnell und bequem. Der Bahnhof Bullay (mit direkter Verbindung nach Koblenz und Trier) sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind ebenfalls gut erreichbar.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Blick auf Ferienvermietung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
