Stadthaus mit großem Garten in der Zeller Altstadt

Beschreibung

Das ehemalige Winzerhaus liegt mitten in der Zeller Altstadt und gehört zu den Häusern, die über einen großen Garten und viel Außenfläche verfügen. Es ist perfekt für die Familie oder aber als Ferienimmobilie geeignet. Im Jahre 1958 wurde die Immobilie, basierend auf dem Gewölbekeller, zum Wohnhaus ausgebaut und erweitert. Massiv gebaut verfügt es über eine Wohnfläche von rund 122 m² und viel Nutzfläche, die sich auf den Winzerkeller mit 2 großen Räumen bezieht.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und besitzen eine angenehme Deckenhöhe.

Besonders zu erwähnen sind die teilüberdachte Terrasse, die über den 2. Stock erreichbar ist und der Garten, der über diese Terrasse direkt zugänglich ist. Zusätzlich steht ein komplett überdachter kleiner Innenhof zur Verfügung, der über die Küche begehbar ist.

Die Aufteilung ist klassisch für Winzerhäuser, die insgesamt 4 Zimmer plus Küche und Bäder verteilen sich auf 3 Etagen, beginnend im ersten Stock:

Erdgeschoss:
- Kellerräume und WC

1. OG:
-Flur
-Küche mit Zugang zum überdachten Innenhof
-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschlüssen
-Garderobe
-Heizungsraum
-Wohnzimmer mit Sprossenfenstern

2. OG:
-Flur
-Schlafzimmer mit Sprossenfenster und Wandschränken
-weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, mit Kaminanschluss (Nutzung eines Kaminofens möglich)
-Badezimmer mit Dusche und WC

3. OG
-Flur
-Schlafzimmer mit großem integrierten Wandkleiderschrank
-En Suite Badezimmer mit Badewanne
-kleiner Speicher

Der große Garten, der nur durch den Hochwasserweg vom Grundstück getrennt ist, lässt viel Spielraum für die persönliche Gestaltung. Er bietet Platz für Grillabende mit Freunden und verfügt über mehrere Ebenen, auf denen sich idyllische Sitzplätze errichten lassen, von denen man den wunderbaren Blick auf das schöne Moselstädtchen und die Ruhe genießen kann.

Ausstattung

- Heizung der Firma Bosch aus 2020 (Brenner und Tank erneuert)
- Dach teilweise erneuert ( Schleppgaube, mit hochwertiger ALWITRA-Dachfolie)
- erneuerte Haustür aus Holz mit Bleiverglasung
- eine teilüberdachte Terrasse, sowie ein komplett überdachter Innenhof
- 2-fach isoverglaste Fenster aus 1995/2009
- gepflegte Holztreppe
- großer Garten mit 373 m² und schönem Gartenhaus
- großer Keller mit rund 60 m²
- Glasfaser wurde bereits verlegt

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.