Einfamilienhaus in Zell mit Garage, Terrasse und Garten – perfekt für die Familie

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1958 steht, hochwasserfrei und dennoch nur wenige Meter von der Mosel entfernt, im schönen Weinort Zell. Das teilweise sichtbare Mauerwerk aus Schieferstein und das gepflegte Erscheinungsbild der Außenfassade des Hauses lassen den Eintretenden willkommen heißen. Einiges wurde zwischen 2012 und 2020 bereits renoviert oder erneuert, Spielraum für die eigene Kreativität ist jedoch noch gegeben.
Typisch für die meisten Moselhäuser ist die Aufteilung, so ist der Keller ebenerdig und durch die Garage begehbar. Über einen Treppenaufgang erreicht man die Haustür. Diese befindet sich oberhalb der Garage, wodurch auch vor der Tür bereits die Möglichkeit gegeben ist, einen kleinen Freisitz zu erreichten. Das Haus besticht durch seine hellen und großzügig geschnittenen Zimmer, welche sich wie folgt darstellen:

Erdgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
-Vorratsraum
-Küche

Obergeschoss:
-Flur
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-WC
-Terrasse

Dachgeschoss
-Flur
-3 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer oder Büro

Des Weiteren gehört noch ein Speicher zum Haus, sowie ein Keller, der über die Garage begehbar ist. Dieser besteht aus zwei großen Räumen, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern etc. Eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche im Erdgeschoss bietet genügend Platz für die Familie, um hier gemeinsam zu kochen und die Mahlzeiten einzunehmen.
Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zur Terrasse. Diese liegt hinter dem Haus und ist großzügig angelegt. Hier kann man sich sein eigenes Refugium erreichten und der Gestaltung freien Lauf lassen. Im Dachgeschoss sind in einem der Zimmer noch die Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass hier ein Kücheneinbau ohne großen Aufwand möglich ist. Beheizt wurde die Immobilie bisher mit einem Ölofen, hier könnte das Heizen mit Infrarot eine gute Alternative sein.

Ausstattung

- Elektrik aus Baujahr
- Dach aus Kunstschiefer und Bitumen
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Laminat
- Warmwasser über Boiler
- Sonnige Terrasse mit kleinem Garten in Hanglage

Modernisierungen:
- Fenster 2-fach isoliert 2012 (auf der Vorderseite des Hauses)
- Haustür 2022
- Laminatboden im Wohnzimmer 2021
- Terrasse vorne (Treppenaufgang) 2020
- Fassade ca. 2012

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.