*vorgemerkt* Ehemaliges Gästehaus mit 2 Ferienwohnungen, Garage, Moselblick und Innenhof

Beschreibung

Dieses schöne Winzerhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in hochwasserfreier Lage und präsentiert sich als sehr gepflegte Immobilie. Das Haus verfügt über insgesamt 14 Zimmer mit zur Zeit 2 Ferienwohnungen, insgesamt 4 Gästezimmern, davon 2 mit komplettem Bad. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Büro, Abstellraum und Badezimmer könnte als Betreiberwohnung genutzt werden, und die im Obergeschoss befindlichen Zimmer als Gästezimmer vermietet werden. Eine Aufteilung in insgesamt bis zu 5 eigenständige Wohneinheiten wäre ebenfalls möglich. Die dafür nötigen Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden, sodass sich Umbaumaßnahmen relativ einfach durchführen ließen. Ein Aufenthalts- oder Frühstücksraum ist vorhanden, ebenso ein schöner Innenhof. Der sehr großzügige Keller war in der Vergangenheit Treffpunkt für Weinproben, er diente dem geselligen Beisammensein der Gäste und fungierte als Weinlager. Er umfasst 5 Räume und ein Gäste-WC. In der großen Garage finden 2 PKW Platz, andere Parkmöglichkeiten sind in nächster Umgebung vorhanden.
Der Weinberg hinter dem Haus gehört mit zum Grundstück und umfasst etwa 280 m². Das Bauland mit Anschluss an die Kanalisation ist im Kaufpreis inkludiert und bei der Angabe der Grundstücksgröße berücksichtigt.

Ausstattung

- Baujahr 1962 in massiver Bauweise
- Hochwassersicher mit Moselblick
- Ölzentralheizung aus 87
- Warmwasser über Heizung
-Kunstschieferdach aus den 90ern
- Elektrik aus den 90ern
- ISO-verglaste Kunststofffenster aus 1991
- Rollläden
- Sauna mit Terrassenzugang
- Nicht einsehbarer Innenhof
- Winzerkeller (Vollkeller)
- Garage
- Weinberg hinter dem Haus

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.