Schönes Holzhaus mit atemberaubenden Moselblick in ruhiger Höhenlage von Traben-Trarbach

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Traben-Trarbach und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und Weinberge. Die Höhenlage sorgt nicht nur für eine malerische Aussicht, sondern garantiert auch Hochwassersicherheit. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Blockhaus in Fertigbauweise, Baujahr 2000. Es besteht kein Renovierungsstau, das Haus gestaltet sich hell und freundlich und vor allem gepflegt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, mit insgesamt 150 m² und 5 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für die Familie mit Kindern.

Die Aufteilung der Zimmer gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 90,05 m²:
- großzügiger Flur und Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 76,39 m²:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Waschbecken

Keller:

- großer Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine
- Heizungskeller
- Zugang zur Garage

Details zum Objekt:
- Baujahr: 2000
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstück: 1000 m²
- Zimmer: 5 (darunter 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlich ein Gäste-WC
- Etagen: 2 Etagen plus Keller

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Balkon einen perfekten Ort bietet, um die Aussicht auf die Mosel zu genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Sicherheit und eine traumhafte Lage. Es ist ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern!

Ausstattung

- Dacheindeckung Ziegel
- Holzhaus aus Fichten-Vierkant-Leimbalken
- Holzfenster, 2-fach-isoliert
- Fensterläden aus Holz
- Bodenbeläge aus Dekorfliesen und Parkett
- Ölheizung aus 2023
- Elektrik aus 2000
- Bäder und Einbauküche aus Baujahr (2000)
- Balkone und Terrasse mit Mosel- und Weinbergblick
- elektrische Markisen
- Garage

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.