Einfamilienhaus, aufteilbar in zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in der Eifel

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet viel Raum und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Mietwohnungen aufzuteilen und stellt somit ein gutes Renditeobjekt dar. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 100 m², zuzüglich Dachboden und Keller. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Innenräume als auch die technischen Anlagen könnten von einer Modernisierung profitieren, um den heutigen Standards zu entsprechen und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Helle und großzügig geschnittene Zimmer
- Auf jeder Etage sind Küchenanschlüsse für eine Einbauküche vorhanden
- Jeweils ein Badezimmer mit getrenntem WC
- Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer pro Etage
- Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss

Keller und Dachboden:
- Vollkeller bietet mit 3 Räumen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Großer, ausbaufähiger Dachboden, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyräume

Außenbereich:
- Kleiner Garten am Haus, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt
- Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die mit Ihrer Familie das Dorfleben schätzen und die Renovierungsarbeiten nicht scheuen, oder aber für Käufer, die ein Renditeobjekt suchen zur Weitervermietung. Die ruhige, ländliche Lage in der Eifel, der großzügige Raumzuschnitt und die vorhandene Infrastruktur bieten eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Mietimmobilie.

Ausstattung

- Bauweise: Massivbau
- Baujahr: 1974
- PV-Anlage: Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, Vergütung pro Monat in Höhe von 370 € (kann gegen Aufpreis dazu erworben werden)
- Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992
- Fenster: 2-fach isolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr 1974
- Elektrik: Elektrik aus dem Baujahr 1974

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.