Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Zehnthaus wurde um 1780 erbaut und gehört zu den geschichtsträchtigen Gebäuden des Ortskerns von St. Aldegund. Ursprünglich diente es als Wohn- und Verwaltungssitz der Grundherren zur Einziehung des „Zehnten“ und ist heute ein beeindruckendes Wohnhaus mit viel Platz, Charakter und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 310 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bäder, Heizungsanlage, Bodenbeläge sowie zahlreiche Wohnräume erneuert.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Dielen- und Flurbereiche mit hochwertigen Naturstein- und Holzböden. Das Erdgeschoss bildet mit seiner weitläufigen Wohnküche und dem offenen Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Die historischen Bauteile wurden dabei harmonisch mit modernen Elementen kombiniert.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wellnessbereich mit frei stehender Badewanne, hochwertigem Natursteinbad, Sauna und stilvollen Ruhezonen schafft ein Ambiente, das man sonst eher in exklusiven Spa-Hotels erwartet. Ergänzt wird die Etage durch weitere Wohn- und Schlafräume, die den individuellen Bedürfnissen einer Familie oder von Gästen gerecht werden.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Historische Holzbalken, hohe Decken und liebevoll erhaltene Details verleihen dem gesamten Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Teil des Erdgeschosses als separate Ferienwohnung zu nutzen. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Damit eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus großzügigem Wohnen und touristischer Vermietung oder als Gästebereich für Familie und Freunde.
Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der geschützte Innenhof, die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten sowie die überdachte Außenlounge laden zum Verweilen ein. Das separate Kelterhaus, der historische Gewölbekeller und die Garage unterstreichen den besonderen Charme dieses Ensembles. Zum denkmalgeschützten Gesamtanwesen gehören neben dem Wohnhaus außerdem Hof, Garten und Kelterhaus.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Feriendomizil – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für Menschen, die das Besondere suchen.
Denkmalgeschütztes ehemaliges Zehnthaus aus ca. 1780
Ca. 310 m² Wohnfläche
Ca. 630 m² Grundstück
Hochwassersichere Lage im Ortskern von St. Aldegund
Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2021–2022
überwiegend erneuerte Elektrik
Erneuerte Bodenbeläge in weiten Teilen des Hauses
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Mehrere Wohn- und Schlafräume auf verschiedenen Ebenen
Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
Großes Natursteinbad mit freistehender Badewanne
Historische Holzdielen und sichtbare Fachwerkelemente
Kaminofen
Doppelverglaste Fenster
Große Sonnenterrasse
Überdachte Terrasse im Garten
Gepflegter, geschützter Gartenbereich
Historischer Gewölbekeller
Kelterhaus/Wirtschaftsgebäude
Garage
Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof
Separate Ferienwohnung bzw. Gästebereich
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Ferienvermietung, Wohnen & Arbeiten)
Die Immobilie befindet sich in hochwassersicherer Lage im historischen Ortskern von Sankt Aldegund, einem der charmantesten Weinorte an der Mosel. Der Ort ist geprägt von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden und einer jahrhundertealten Weinbautradition. Der gesamte Ortskern steht als Denkmalzone unter besonderem Schutz und vermittelt ein einzigartiges, authentisches Mosel-Flair.
Eingebettet zwischen den steilen Weinbergen und dem Moseltal genießen Sie hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft. Wanderer und Naturliebhaber finden direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählen der Moselsteig, der Calmont-Klettersteig sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang der Mosel.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Städte Zell (Mosel), Cochem und Bullay sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung.
St. Aldegund zeichnet sich zudem durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Weinbau und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus historischem Ortsbild, reizvoller Natur und guter Erreichbarkeit macht den Ort sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienstandort besonders attraktiv.
Für Pendler interessant: Die Städte Trier und Luxemburg sind gut erreichbar, wodurch die Region auch für Berufstätige attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
