Charmante Immobilie in hochwassersicherer Lage von St. Aldegund, Nähe Zell

56858 Sankt Aldegund, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tanja Bürger, Mosel Immobilien Center

Objektdaten

  • Objekt ID
    2402a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    56858 Sankt Aldegund
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    48 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    80,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Haus aus dem frühen 17. Jahrhundert handelt es sich um ein Fachwerkhaus im historischen Ortskern von St. Aldegund. Auf drei Etagen findet hier die Familie genügend Platz. Auch als Ferienhaus wäre es bestens geeignet. Die charakteristische Form lässt noch erkennen, dass es sich hier um ein altes Fachwerkhaus handelt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine große helle Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch und wirkt mit den alten Holzbalken an der Decke und den Bodenfliesen gemütlich und einladend. Die Treppe ins erste Obergeschoss ist noch aus vergangener Zeit und charakteristisch für das Haus. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zweite Etage bietet neben einem geräumigen Flur und dem Treppenaufgang zum Dachboden 3 weitere Zimmer mit teilweise schönen Holzdielenböden. Eines dieser Zimmer hat noch eine angrenzende Toilette. Hier wäre der Ausbau für ein zweites, größeres Bad möglich. Schlussendlich verfügt das Haus noch über einen sehr schönen Spitzboden, der früher mal als Bibliothek und Lesestube diente. Hier könnte durchaus noch ein weiteres Zimmer entstehen. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht.
Zum Haus gehört ein großer Keller, der von außen begehbar ist. Zum einen ist hier der Tank untergebracht, zum anderen bietet der große angrenzende Raum genügend Platz für Fahrräder und sonstige Dinge, die verstaut werden müssen.

Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend, nur wenige Meter entfernt unterhalb der Straße. Es ist aber durchaus möglich, Ab- und Entladetätigkeiten vor dem Haus zu erledigen.
Aus fast allen Fenstern genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Ort oder die Weinberge. Die Mosel liegt nur wenige Meter entfernt, dennoch ist das Haus hochwassersicher.

Ausstattung

-Bodenfliesen in Küche und Bad
-Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer
-alte Holztreppe
-Sprossenfenster 2-fache Isoverglasung aus 1999
-Öl-Zentralheizung aus 2014

Sonstige Informationen

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Der schöne Weinort Sankt Aldegund liegt geografisch gesehen zwischen Trier und Koblenz und gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. In 9 km Entfernung erreichen Sie den schönen Weinort Zell mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. So haben wir hier neben mehreren Lebensmittelgeschäften ein Ärzte- und Krankenhaus, Baumarkt und Fitnessstudio, Frisöre und handwerkliche Betriebe. Der nächste Edeka-Markt ist mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt und befindet sich in Bullay. Hier ist im übrigen auch der nächste Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz und Trier. Der nächste Kindergarten (KiTa) befindet sich im Nachbarort Alf. Die nächsten Schulen sind in Zell, unter anderem eine integrierte Gesamtschule und die Grundschule.
Die Freizeit lässt sich hier leicht und vielseitig gestalten. Ob Wandern über die Weinberge und schmale Pfade zu schönen Aussichtspunkten, Schiffsfahrten, Radfahren entlang des vor der Tür liegenden Moselradwege oder aber Ausflüge nach Cochem. Weinproben direkt im Ort bei zahlreichen Winzern oder in den ansässigen Restaurants moselländische Köstlichkeiten genießen, es ist für Jeden sicher etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Mila Todorova, Owner: Mosel Immobilien Center (Registered business address: Germany), processes personal data only to the extent strictly necessary for the operation of this website. All details in the privacy policy.
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