Pflegeleichte Immobilie in hochwassersicherer Lage von St. Aldegund, Nähe Zell

Beschreibung

Bei diesem Haus aus dem frühen 17. Jahrhundert handelt es sich um ein Fachwerkhaus im historischen Ortskern von St. Aldegund. Auf drei Etagen findet hier die Familie genügend Platz. Auch als Ferienhaus wäre es bestens geeignet. Die charakteristische Form lässt noch erkennen, dass es sich hier um ein altes Fachwerkhaus handelt. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine große helle Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch und wirkt mit den alten Holzbalken an der Decke und den Bodenfliesen gemütlich und einladend. Die Treppe ins erste Obergeschoss ist noch aus vergangener Zeit und charakteristisch für das Haus. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zweite Etage bietet neben einem geräumigen Flur und dem Treppenaufgang zum Dachboden 3 weitere Zimmer mit teilweise schönen Holzdielenböden. Eines dieser Zimmer hat noch eine angrenzende Toilette. Hier wäre der Ausbau für ein zweites, größeres Bad möglich. Schlussendlich verfügt das Haus noch über einen sehr schönen Spitzboden, der früher mal als Bibliothek und Lesestube diente. Hier könnte durchaus noch ein weiteres Zimmer entstehen. Die Heizungsanlage ist ebenfalls hier untergebracht.
Zum Haus gehört ein großer Keller, der von außen begehbar ist. Zum einen ist hier der Tank untergebracht, zum anderen bietet der große angrenzende Raum genügend Platz für Fahrräder und sonstige Dinge, die verstaut werden müssen.

Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend, nur wenige Meter entfernt unterhalb der Straße. Es ist aber durchaus möglich, Ab- und Entladetätigkeiten vor dem Haus zu erledigen.
Aus fast allen Fenstern genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Ort oder die Weinberge. Die Mosel liegt nur wenige Meter entfernt, dennoch ist das Haus hochwassersicher.

Ausstattung

-Bodenfliesen in Küche und Bad
-Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer
-alte Holztreppe
-Sprossenfenster 2-fache Isoverglasung aus 1999
-Öl-Zentralheizung aus 2014

Sonstige Informationen

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.