Großzügiges Wohnen auf einer Ebene in Salmrohr, Nähe Wittlich

54528 Salmrohr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2236
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54528 Salmrohr
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1973
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1972/73 in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus sucht einen neuen Besitzer und bietet gerade einer Familie mit Kindern ein schönes Zuhause. Das Haus ist hell, großzügig geschnitten und hat eine Wohnfläche von 130 m². Die Zimmer sind mit PVC-Böden, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Die Holztüren im Haus sind noch aus den 70ern, die Fenster wurden 1992 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Lediglich im Wohnzimmer ist noch das ursprüngliche Fenster vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine etwa 20 Jahre alte Öl-Zentralheizung.
Zur Aufteilung: Über ein paar Stufen gelangt man zur Haustür und den dahinter befindlichen Flur. Von hier geht jeweils eine Tür zum Gäste-WC, zu einem kleinen Abstellraum, zur Küche und zum jetzigen Esszimmer ab, welches jedoch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch das sehr große geflieste Wohnzimmer erreicht man über den Flur. Praktisch ist die Verbindungstür zwischen Wohnzimmer und Küche, somit ließe sich das Wohnzimmer aufgrund seiner Größe sehr gut in einen Wohn-Essbereich gestalten. Den ehemaligen Balkon und jetzigen Wintergarten betreten sie vom Wohnzimmer aus. Die 3 Schlafzimmer, 2 davon ebenfalls sehr groß, befinden sich im hinteren Teil des Hauses und sind mit PVC-Böden ausgelegt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet für Hobbybastler ausreichend Platz. Hier besteht auf jeden Fall Sanierungsbedarf. Die Garage ist mit dem Keller verbunden, sodass sie von dort aus ins Haus gelangen können. Zudem gibt es noch zwei weitere Stellmöglichkeiten für einen PKW. Der Garten kann mit etwas Kreativität schön gestaltet werden.

Lage

Salmrohr ist ein Ortsteil der Gemeinde Salmtal im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in der schönen Eifel. Die Nähe zu Wittlich und Trier und der guten Anbindung an das Autobahnnetz machen Salmtal zu einem beliebten Wohnort. Sie finden hier in nächster Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft und Apotheke. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, die integrierte Gesamtschule in Salmtal ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im 9 km weit entfernten Wittlich. Wem die Geschäfte in Salmtal nicht reichen, ist in 15 Minuten in Wittlich, Trier liegt nur gute 30 km weit entfernt. In der Freizeit laden neben diesen Städten auch Luxemburg ein, oder aber man besucht den Wallfahrtsort Klausen, nutzt die zahlreichen Radwege rund um Salmtal oder vergnügt sich im Wellness und Spa Tempel in Wittlich.

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 4 min | Autobahn 5 min | Bus 5 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus