Einfamilienhaus mit Garage und Garten in hochwasserfreier Lage von Pünderich

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im schönen Weinort Pünderich, in hochwasserfreier Lage. Das Einfamilienhaus wurde 1900 in massiver Steinbauweise erbaut und bietet auf gut 160 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Familie. Der angrenzende Garten (Bauland) mit Garage und einer Größe von rund 450 m² bietet ebenfalls genügend Fläche für einen Grillplatz, eine große Terrasse oder Kinderspielgeräte und Nutzgarten.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Über ein paar Stufen gelangt man durch die Eingangstür in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer zugänglich sind. Die Küche ist groß genug für eine Sitzgruppe mit Tisch, aber auch das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Esszimmer. Zudem gibt es von der Küche aus einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, Anschlüsse sind vorhanden. Aufgrund der Außentür nach Draußen können auch Fahrräder oder ähnliches abgestellt werden. Durch seine Größe ließe sich dieser Raum gut als Werk- und Hobbyraum nutzen.

Vom Eingangsflur aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer befinden, eines davon mit angrenzendem Zimmer, welches aufgrund seiner Größe gut als Büro genutzt werden könnte. Zudem haben wir von diesem Schlafzimmer aus auch den Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der Flur des Obergeschosses ist so großzügig, dass sich dieser auch als Durchgangszimmer nutzen ließe.
Wer sich weitere Wohnfläche wünscht und den vorhandenen Wohnraum erweitern möchte, hat die Möglichkeit, den Speicher noch auszubauen. Dieser ist über eine feste Treppe begehbar.

Ausstattung

- Naturschieferdach
- Ölzentralheizung aus 1991, Brenner aus 2013
- Warmwasser über Heizung
- Elektrik 80er - 90er Jahre (teilerneuert)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1980)
- großer Garten (479 m²)
- innenliegende Fachwerkelemente
- modernisierte Bäder (zwischen 2004-2009)
- große Garage
- Ausbaureserve

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.