1-2 Familienhaus mit großer Scheune und Hinterhof in Lutzerath, Nähe Bad Bertrich, Eifel

Beschreibung

Aufteilung:

Kellergeschoss: Voll unterkellert

Erdgeschoss: große Diele, 3 Zimmer, Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad, Zugang zum Hinterhof.

Zwischengeschoss: großes Zimmer mit Kaminanschluss

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad.
Speicher: Abstellfläche, ausbaufähig.

Das ursprüngliche Baujahr dieses massiv gebautes 1-2 Familienhauses wird auf 1850 geschätzt.
In 1900 wurde die große Scheune ebenfalls in massiver Bauweise angebaut. Durch den günstigen Grundriss und auf beiden Etagen vorhanden Bad- und Küchenanschlüsse, können hier ohne weitere Umbaumaßnahmen 2 abgetrennte Wohneinheiten entstehen. Dabei kann ein Zimmer im EG als Büro für eine der Einheiten verwendet werden. Der großzügige Eingangsbereich in Verbindung mit der schönen Holztreppe tragen zum besonderen Ambiente bei. Der jetzige Eigentümer hat die Räumlichkeiten im 1. OG bereits renoviert. Dabei wurden die Wasserleitungen erneuert, alle Räume kosmetisch renoviert, 2 hochwertige Holzöfen, sowie eine neue Küche eingebaut. Die Räume im EG kann der nächste Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestalten. Das Stallgebäude ist in mehrere Räume aufgeteilt, wodurch sich einige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Diese können jedoch wieder verbunden und zu einer Werkstatt umgebaut werden. Auf dem Hinterhof gibt es genügend Platz für mehrere Fahrzeuge, einen geschützten Spielplatz, oder großzügige Terrasse wo man im Sommer ungestört mit Familie grillen und feiern kann.

Ausstattung

Innen: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, Wasserleitungen zum Teil erneuert, originale Holztreppe, 2 neuwertige Holzöfen, die Möblierung kann bei Bedarf teilweise übernommen werden.

Aussen: große Scheune, Hinterhof.

Sonstige Informationen

Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.