Modernisiertes EFH mit Ferienwohnung, Garten und Terrasse in Kinheim an der Mosel

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Ferienwohnung besteht aus 2 Gebäudeteilen. Das ursprüngliche Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, das vordere Gebäude ist im Jahr 1907 erbaut. Beide Gebäudeteile wurden seit 2010 liebevoll renoviert und modernisiert, sodass das gesamte Anwesen sich in einem sehr guten Zustand befinden. Unter anderem wurden fast alle Elektroleitungen und im Haupthaus alle Böden erneuert, neue Einbauküche installiert, alle Bäder und Gäste-WCs modernisiert sowie alle Räumlichkeiten kosmetisch renoviert. Auf der vorderen Seite wurden hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster installiert, die restlichen Fenster bis auf ein dekoratives Fenster sind doppelverglast. Das Haupthaus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, die Ferienwohnung durch elektrische Heizöfen. In 2012-2014 wurde die Fassade und das Dach erneuert. Die Räume sind hell und freundlich, und von den meisten hat man einen fantastischen Moselblick. Die Dachterrasse oberhalb der Garage ist perfekt um mit einem Gläschen Wein hier herrlich zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Durch den pflegeleicht angelegten Vordergarten, eignet sich die Immobilie perfekt für Teil-Vermietung, Dauerwohnen für die junge Familie oder auch als pflegeleichtes Ferienhaus.

Ausstattung

Aufteilung:

Keller:
voll unterkellert

Erdgeschoss:
Wohnhaus: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, HWR mit Zugang zur Ferienwohnung
Ferienwohnung: Eingangsdiele mit Steinbackofen, Aufgang zu weiteren Räumlichkeiten im OG

Obergeschoss:
Wohnhaus: Flur, 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse mit Moselblick.
Ferienwohnung: großzügiger Wohn-Essbereich mit abgetrenntem Schlafbereich, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, großes Duschbad.

Speicher:
Abstellfläche.

Innen:
überwiegend hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster, Gas-Zentral-Heizung,
Bodenbeläge: Laminat, fliesen, Holz, PVC.

Außen:
Naturschieferdach von 2012 auf dem vorderen Haus. Rollläden an allen Fenstern, Garage, Garagentor erneuert in 2012, pflegeleichter Garten.

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 16 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.