Inmitten eines ruhiges gelegenen Wohngebietes in Illerich, nahe des Moselortes Cochem, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und angrenzender Landwirtschaftsfläche von über 2400 m².
1994 in Massivbauweise erbaut, stellt diese Immobilie ein perfektes Heim für die Familie dar, die mit der Vermietung der Einliegerwohnung die Finanzierung des Objektes sichern kann.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt rund 133 m², die Einliegerwohnung umfasst etwa 44 m².
Zum Haus zugehörig ist ein schöner Garten mit Gartenhaus und eine große Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt, auf der noch weitere zwei Autos Platz finden würden.
Das Innere der Immobilie lässt erkennen, dass der Bauherr Wert auf klare Strukturen und Qualität gelegt hat. Die Wandleuchten im Wohnbereich sorgen für angenehme Lichtatmospähre, der offene Wohn-Küchenbereich ist großzügig geschnitten und mit teils bodentiefen Fenstern, sowie elektrischen Jalousien hell und modern. Der Kamin sorgt für angenehme Wärme, ebenso wie die Fußbodenheizung, die in der unteren Etage vorhanden ist. Die obere Etage wartet auf mit insgesamt drei Schlafzimmern zwei davon mit Balkon, und das große Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Highlight dieser Etage ist sicher das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie wunderbarem Fernblick. Die obere Etage wird über Zentralheizung beheizt. Auch diese Räume sind alle lichtdurchflutet und hell.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit 6 Öltanks und einem Gesamtvolumen von insgesamt 6000 Litern. Die Warmwasseraufbereitung des 1000-Liter-Wassertanks, wird durch die Solaranlage auf der Garage unterstützt. Die Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls geräumig. Ein weiteres Schlafzimmer könnte als Gästezimmer genutzt werden.
Ebenfalls über den Keller gelangt man zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Dieser ist über den Garten hinter dem Haus zugänglich. Die Wohnung hat einen offenen Wohn-Schlafbereich mit angrenzender Küche, in der eine Essgruppe einen Platz findet. Ein separates Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Flur, sowie eine Terrasse bilden eine Wohnfläche von 44 m² ab. Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein bis zwei Personen.
Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- offene Küche
- offener Wohn-/Essbereich
- Zimmer
- Gäste-WC
- HWR und Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer, eines mit Ankleidezimmer
- großes Badezimmer, von 2 Zimmern aus begehbar
- 2 Balkone
- Zugang zum Speicher über Speichertreppe
Keller:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Zimmer
- Einliegerwohnung
Der Außenbereich ist gepflegt und mit seinem großzügigen Gartenhaus mit PV bietet dieses viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage am Haus ist gefliest und mit elektrischem Tor versehen, Wasser-und Stromanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
- PV Anlage auf dem Dach und dem Gartenhaus mit einer Leistung von 3,36 KWp
- Vergütung durch EEG-Zulage
- Kamin im Erdgeschoss
- Warmwasser übee Solar und Heizung
- elektrische Jalousien im Wohnbereich
- Fenster aus dem Baujahr
- Terrasse
- Zisterne mit 4000 Liter Speicher, Anschluss ans Hauswasserwerk
- 2 Balkone
- Speicher
- schöne Einliegerwohnung komplett gefliest mit separatem Eingang
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
- Fernblick aus vielen Fenstern
- großes Landwirtschaftsfläche, direkt angrenzend an das Baugrundstück
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Illerich liegt eingebettet in die sanften Hügel der Eifel, etwa 10 km nordöstlich von Cochem. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, kleinen Waldgebieten und typischen vulkanischen Formationen der Eifel. Die Nähe zur Mosel macht die Region zusätzlich attraktiv für Ausflüge und Naturerlebnisse.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Illerich über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Cochem an der Mosel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten. Auch die Städte Kaisersesch und Mayen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B259 sowie zur Autobahn A48 sehr gut, dadurch sind auch die Städte Koblenz (50 Kilometer) und Trier (90 Kilometer) bequem erreichbar.
Illerich selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung ist direkt vor Ort, die Grundschule befindet sich im nur 2 km weit entfernten Landkern und ist mit dem Schulbus schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
