*vorgemerkt* Charmantes Bruchsteinhaus in der Eifel mit großem Garten und Scheune

54534 Großlittgen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tanja Bürger, Mosel Immobilien Center

Objektdaten

  • Objekt ID
    2420
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54534 Großlittgen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    1,231 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in der Eifel gelegene Bruchsteinhaus, erbaut im Jahre 1894, bietet einen gemütlichen Rückzugsort für Liebhaber ländlicher Idylle. Mit einer Wohnfläche von 90 m² ist es die ideale Ferienimmobilie für die Familie. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von 1231 m² gelegen, umgeben von viel Grün, altem Baumbestand und viel Nutzfläche in Form einer Scheune und angrenzenden Ställen. Im Inneren des Hauses wurde darauf geachtet, Originaldetails zu erhalten oder zu restaurieren. So findet man noch eine alte Holztreppe vor, ebenso Holzdielen und rote Steinfliesen. Details, die den ursprünglichen Charme fortleben lassen. Die Außentür ist aus massivem Holz und auch die Innentüren sind aus Weichholz gefertigt.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich in Form eines Flures, ein kleines Wohn- oder Lesezimmer, sowie eine Küche mit Essbereich, und ein kleines Gäste-WC. Die Küche bietet Platz für einen großen Tisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen, und den Blick in den Garten genießen kann. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten und auf die überdachte Terrasse.

Das erste Obergeschoss wartet mit zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer auf, das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und WC.

Das Haus ist teilunterkellert und die zwei Kellerräume bieten genug Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Weitere Nutzfläche gibt es im Außenbereich. Die Scheune ist imposant und individuell nutzbar. Die große Terrasse hinter dem Haus lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und ist prädestiniert für Grillabende mit Freunden und Familie. Die Garten- und Einfahrtfläche vor dem Haus wirken durch den Baumbestand, das schmiedeeiserne Tor und den alten Brunnen schon sehr willkommenheißend.

Highlights:

- Authentisches Bruchsteingebäude mit historischem Charme
- Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ort Großlittgen. Er befindet sich in einer typisch mittelgebirgigen Landschaft der Eifel, umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Nähe zum Naturpark Eifel macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Meulenwald, ein großes Waldgebiet, ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Großlittgen bietet eine grundlegende Infrastruktur mit lokalen Geschäften, einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen größeren Städten wie Wittlich. Der Ort verfügt außerdem über mehrere Vereine und Organisationen, die das kulturelle und soziale Leben bereichern. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, mit guten Anbindungen an die umliegenden größeren Städte wie Trier und Koblenz durch die nahegelegenen Bundesstraßen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A60 ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit von Großlittgen weiter verbessert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Mila Todorova, Owner: Mosel Immobilien Center (Registered business address: Germany), processes personal data only to the extent strictly necessary for the operation of this website. All details in the privacy policy.
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