In idyllischer Hanglage über der Moselstadt Cochem gelegen, wartet dieses einladende Einfamilienhaus darauf, durch seinen zukünftigen Besitzer, mit Leben gefüllt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Das 1968 erbaute und 1979 aufgestockte Architekten-Haus vereint solide Substanz mit großzügigem Raumangebot und einem herrlich grünen Umfeld. Auf einem ca. 1391 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die geschätzte Wohnfläche von rund 202 m² über drei Etagen sowie einen Heizungsraum – viel Platz für Familie, Gäste, Hobbys und individuelle Wohnideen.
Fünf gut geschnittene Zimmer, und ein zur Galerie ausgebautes Dachgeschoss, mehrere großzügige Balkone und Terrassen und ein großer Garten bieten Raum für persönliche Entfaltung. Die Hanglage sorgt für Privatsphäre und fantastische Ausblicke, während die ruhige Anliegerstraße für eine entspannte Wohnatmosphäre steht. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, Fußbodenheizung in der Galerie, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und eine funktionale Ausstattung, die dem Standard der Bauzeit entspricht. Es befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, erfordert jedoch Modernisierungen. Einige feuchte Stellen, ein Riss in einer Scheibe sowie Asbestanteile im Dach und möglicherweise im Putz sind bekannt und sollten bei der Planung berücksichtigt werden – ideal für Käufer, die Wert auf Individualisierung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen legen.
Dieses Haus ist perfekt, für alle, die eine schöne Umgebung, atemberaubende Blicke, ein solides Fundament, großzügige Raumstrukturen und ein Grundstück mit Potenzial suchen– und die Freude daran haben, ihr neues Zuhause Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Schmuckstück zu verwandeln.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Die Lage von diesem Objekt ist ein wahres Highlight: Nur wenige Minuten trennen Sie vom historischen Zentrum Cochems, der Moselpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnsituation abseits des touristischen Trubels.
Cochem, eine der bekanntesten Moselstädte, verbindet malerisches Flusspanorama, eine historische Altstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Einfamilienhaus befindet sich am Oberen Weg, einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage oberhalb des Stadtzentrums. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, der imposanten Reichsburg und der lebendigen Moselpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe. Cochem ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Weinberge, zum Calmont – dem steilsten Weinberg Europas – oder zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B49 und B259 erreichen Sie schnell die umliegenden Ortschaften und über die A48 die Städte Koblenz und Trier. Auch der Bahnhof Cochem mit direkter Anbindung nach Koblenz, Trier und Luxemburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus naturnaher Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und der besonderen Mosel-Atmosphäre macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.