Nach Hause kommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt dieses charmante Wohnhaus. Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und geschmackvoll eingerichtet, verbindet es eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein bis zwei Personen und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Zwischen 2004 und 2011 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Elektrik, die Fenster, die Böden, die Heizungsanlage sowie beide Badezimmer erneuert. Die heutigen Eigentümer haben das Haus anschließend mit einem frischen Anstrich und einer harmonischen Einrichtung liebevoll vervollständigt. Da die Immobilie ausschließlich als Ferienhaus genutzt wurde, kann sie auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, wieder einen Ofen zu installieren, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, nicht einsehbare Terrasse im Obergeschoss. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Von dort führt eine Treppe in den terrassenförmig angelegten Garten hinter dem Haus. Ein kleiner Freisitz eröffnet einen schönen Blick auf die Weinberge und die Mosel – der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten befindet sich in Hanglage; hier ist auch der Gastank untergebracht. Zusätzlich besteht ein Zugang von der oberhalb verlaufenden Straße.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Angrenzend befinden sich ein vielseitig nutzbares Fernseh- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad.
Obergeschoss: Auf dieser Ebene liegen das großzügige Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Kellergeschoss: Die von außen zugänglichen Kellerräume bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Lagermöglichkeiten. Außerdem befinden sich hier der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Fläche für die Einrichtung eines praktischen Hauswirtschaftsbereichs.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch direkt vor dem Haus zur Verfügung.
- Naturschieferdach
- Dacheindeckung aus 2004
- Flüssiggasheizung aus 2006
- 2-fach verglaste Fenster aus 2004
- Elektrik erneuert
- Modernisierung der Bäder 2004-2011
- vorhandener Kamin für Ofen
- überdachte Terrasse
- Garten mit Freisitz und Weinbergblick
- Parkmöglichkeit vor dem Haus
- Möbel im Preis inbegriffen
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der idyllischen Moselgemeinde Briedel, einem der traditionsreichsten Weinorte der Region. Umgeben von steilen Weinbergen, historischen Gassen und der reizvollen Flusslandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Briedel bietet eine gute Grundversorgung mit Bäckerei, Gastronomie, Weingütern sowie einem aktiven Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Zell (Mosel), das als Mittelzentrum der Region sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereithält.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern auf den Moselsteig- und Traumpfaden, Radtouren entlang der Mosel, Wassersport oder Weinfeste – die Region bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Besonders Weinliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B53 und B421 sowie die Nähe zu den Städten Cochem, Traben-Trarbach und Wittlich sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Die Autobahn A1 sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind in rund 30 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
