Ehemaliges Winzerhaus mit großem Garten und Moselblick in Briedel

Beschreibung

Dieses zum Verkauf stehende Haus in bevorzugter und hochwassersicherer Lage von Briedel besticht durch sein Raumangebot und seine Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Winzerhaus wurde es 1960 in Massivbauweise erbaut und bietet mit 8 Zimmern viel Platz, sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit großem Garten, Hoffläche, Terrasse und Balkon – ideale Voraussetzungen für Familien oder als Wohnhaus für mehrere Generationen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und ist mit bis zu sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern gut gerüstet für die Großfamilie.
Das Objekt ist solide gebaut und in gutem Zustand mit einer ansprechenden Raumaufteilung.
Der Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen, durch das Vordach kommt man auch bei Regen "trockenen Fußes" ins Haus. Ebenso möglich ist der Zugang über die straßenseitigen Garage. Direkt ins Auge fällt der lange Flur mit seinem schönen Steinboden. Angrenzend befinden sich das ehemalige Wohnzimmer mit Parkettboden, sowie die Küche, die genug Platz bietet, um hier mit der Familie zu kochen und die Mahlzeiten einzunehmen. Ein weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Balkon bietet viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten und die auf der anderen Moselseite befindlichen Weinberge. Dieses Zimmer wäre geradezu prädestiniert dafür, als zukünftiges Wohnzimmer genutzt zu werden. Ein kleines Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte vervollständigt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer, oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind geräumig und angenehm hell. Das auf dieser Etage vorhandene Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und gestaltet sich ebenfalls hell und großzügig.
Ergänzt wird das Raumangebot schlussendlich durch zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, sowie einen großen Speicher im Dachgeschoss. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Leiter zugänglich.
Die Waschküche des Hauses mit kleinem Duschbereich befindet sich im Kellergeschoss. Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind hier vorhanden. Im Heizungskeller sind die Heizungsanlage nebst 4 Öltanks mit einem Volumen von je 1000 Litern untergebracht. Zwei weitere Räume, der ehemalige Weinkeller, sowie ein direkter Zugang zu den Garagen runden die Nutzfläche im unteren Geschoss ab. Das Garagendach wurde 2020/21 komplett erneuert.

Aufteilung:

Keller:
- Waschküche mit Duschbereich
- Heizungskeller
- Weinkeller, 2 Räume
- Zugang zu den Hofgaragen

Erdgeschoss:
- großer Flur und Eingangsbereich mit Steinboden
- Zimmer mit Parkett
- große Küche mit kleinem Spint
- großes Wohnzimmer mit Weinbergblick und Zugang zum Balkon
- Büro
- Zugang zur Garage mit WC

Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- großes modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne Dusche und Fußbodenheizung
- Balkon

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Speicher mit Zugang zum Spitzboden

Der Garten mit Gartenhaus erstreckt sich bis zur Moselstraße, einem verkehrsberuhigten Weg, in unmittelbarer Moselnähe. Es sind nur wenige Meter bis zum Moselradweg und die Größe des Gartens lässt viel Freiraum und Platz für die individuelle Gestaltung. Ein Teil des Gartens ist noch ausgewiesenes Bauland. Zudem gibt es noch landwirtschaftlich genutzte Flächen, die ebenfalls, sofern gewünscht, mit abgegeben werden würden, ohne Mehrpreis.

Ausstattung

Massiv gebautes ehemaliges Winzerhaus
Baujahr ca. 1960
3 Etagen plus Keller
8 Zimmer
Bis zu 6 Schlafzimmer möglich
Große Terrasse und Freisitz
Traumhafter Fern- und Weinbergblick
Großzügige Garten- und Hoffläche
Geräumige Küche mit Sitzbereich
Großes Wohn- und Esszimmer
2 Badezimmer, eines davon modernisiert
Speicher
Doppelgarage mit neuem Dach für bis zu 4 PKWs und Zugang über das Kellergeschoss
weitere Garage mit WC und Zugang zum Erdgeschoss
Kunstschieferbedachung
2-fach verglaste Fenster, teilweise aus 1998
Ölheizung aus 1991
Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Keller mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichen Räumen

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.