Dieses ehemalige Forsthaus steht im schönen Moselort Alf in hochwassersicherer Lage. Es wurde 1860 in massiver Bauweise erbaut und wirkt durch seinen Anbau und die Außentreppen fast herrschaftlich. Mit einer Wohnfläche von 151 m² besticht es durch viel Platz für die Familie und der Tatsache, dass hier durchaus die Schaffung von 3 Wohneinheiten möglich ist. Momentan wird es als Ferienhaus genutzt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, es hat eine große Garage, die groß genug ist, um neben einem PKW auch noch Fahrräder, Motorrad oder ähnliches unterzustellen und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist ein wahres Refugium, der von außen nicht einsehbare Bereich bietet so viele Möglichkeiten, diese Terrasse zu einem idyllischen Ruheort zu machen. Oberhalb befindet sich noch ein kleiner Garten, der das Bild der Immobilie vervollständigt.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Von der Straße aus zugänglich (ebenerdig)
- Keller, welcher von außen und innen zugänglich ist
- Garage, mit möglichem Zugang zum Garten und zur Terrasse (Anbau)
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- separates WC
Das Erdgeschoss stellt eine geschlossene Wohneinheit dar. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Zimmer sind durch die großen Fenster hell und die hohen Decken lassen die Wohnung großzügig und geräumig wirken.
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Durch den weiteren Eingang hinter dem Haus wäre hier eine Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss bereits vorhanden.
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Speicher
Der Speicher kann zur Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2975,- einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alf Mosel, ein erholsamer Wohn- und Urlaubsort mit ca. 903 Einwohnern an der Schleife der Mosel im Landkreis Cochem-Zell. Innerhalb des Ortes in ca. 0,5-1 km Entfernung befinden sich Grundschulen, Kindergärten und Hausärzte. Auch Geschäfte wie z. B. eine Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Cafés, Straußwirtschaften und verschiedene Weingüter. Einen Supermarkt finden Sie im gegenüber liegenden Ort Bullay und dem 6 km entfernten Zell-Barl, dort befinden sich neben Discounter, Bau- und Bekleidungsgeschäften, sowie ein medizinisches Versorgungszentrum.
Mit dem Bus oder der Fähre zum Überqueren der Mosel erreichen Sie den Nachbarort Bullay in nur 2 km Entfernung. In Bullay befindet sich der nächstgelegene Bahnhof, mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Trier, Koblenz und Wittlich. Diese können Sie mit dem Zug und einem Auto in nur 30-60 Minuten erreichen. Auch ein nahegelegener Flughafen (Airport Frankfurt-Hahn) mit einer Entfernung von ca. 30 km wickelt die Infrastruktur des Ortes vollständig ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
