Wohnhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen, Moselblick und Garten in Bullay bei Zell

Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1911 erbaut und weist immer noch charakteristische Details für die Zeit auf. Es steckt viel Liebe in diesem Ferienhaus, welches zwei komplette Ferienwohnungen beherbergt und somit ein wunderbares Renditeobjekt darstellt. Natürlich ist die Selbstnutzung als Einfamilienhaus auch möglich. Hier wurde viel Herzblut in die Renovierung gesteckt, das Resultat sind nun zwei moderne, stilvolle und gemütliche Ferienwohnungen mit viel Außenfläche in Form von Terrassen, Balkonen und Garten. Lediglich die originale Holztreppe und Eingangstür erinnert an das Alter des Hauses. Eine Ruheoase mit Moselblick und hochwassersicher inmitten des sehr begehrten Ferien- und Winzerortes Bullay.

Die kleinere Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 50 m² und bietet dem Gast ein großes Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile, die jedoch komplett ausgestattet ist und einen schönen gemütlichen Wohn-Essbereich. Der einstige überdachte Balkon dient jetzt als Loggia und bietet den Gästen einen wundervollen Blick auf die Mosel und die imposante Burg Aras. Komplettiert wird die Wohnung durch das modernisierte Duschbad mit separatem WC. An warmen Nachmittagen kann man den Tag auf dem schön angelegten Balkon ausklingen lassen.

Die obere Ferienwohnung bietet auf 2 Etagen und etwa 80 m² Platz für 4 Personen. Vom Flur aus gelangt man in die große, ebenfalls komplett ausgestattete Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Der Blick vom Balkon sucht seinesgleichen, die Mosel und die Weinberge liegen dem Betrachter regelrecht zu Füßen. Der Balkon ist überdacht, sodass man selbst bei Regen nicht auf den Sitz im Freien verzichten muss. Auf gleicher Ebene befindet sich ferner das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. In der obersten Etage sind zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres WC untergebracht.
Der Keller ist von außen zugänglich, hier ist die Heizung untergebracht und auch Stellfläche für die Mülltonnen, Fahrräder etc. ist ausreichend vorhanden. Zudem bietet der Keller gleichzeitig auch den Zugang zum Gartengrundstück. Auch eine Terrasse ist hier vorhanden, die den Gästen als zusätzliche Freifläche dient, um vielleicht in größerer Runde den Abend ausklingen zu lassen.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Dach aus Naturschiefer
- Vollkeller
- Garten
- Stellplatz vor der Tür, sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Zentralheizung (Erdgas) aus 2016, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik und Leitungen aus 2016
- Schallschutzdecken
- 3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
- Außentür aus Massivholz
- restaurierte Innentreppe
- Vinylböden und Fliesen
- Internetgeschwindigkeit 100MBits.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.