Lukratives Café mit bis zu drei Ferienwohnungen oder Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Zell

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit wohnlichem Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Café mit einer großen Terrasse auf einer Gesamtfläche von 60 m², ideal für Geschäftstreibende oder als renditestarke Investition.

Im 1. Obergeschoss bietet das Haus eine Wohnfläche von 57,4 m², die sich in einen Flur, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Raum verteilt, der aktuell zur Eisproduktion genutzt wird. Von hier aus hat man Zugang zu einem großzügigen Balkon mit fantastischem Moselblick.

Das 2. Obergeschoss umfasst 50 m² mit einem weiteren Flur, zwei Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Das 3. Obergeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten dieses vielseitigen Hauses noch weiter. Hier sind bereits 3 Schlafzimmer und ein Bad vorhanden.

Die Aufteilung und Nutzung können individuell gestaltet werden, und mit geringem Aufwand lassen sich die Wohnetagen in drei separate Wohnungen aufteilen, was zusätzliche Vermietungsoptionen bietet.

Die Außenfassade des Hauses wurde 2017 neu gestrichen und verleiht dem Gebäude ein frisches und einladendes Erscheinungsbild. Das Naturschieferdach wurde 2018 komplett saniert und neu eingedeckt, die ISO-2-fach-verglasten Fenster aus 1994 und die Öl-Zentralheizung aus 1992 sorgen für eine solide und energieeffiziente Bausubstanz.

Die Immobilie ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Die Elektrik wurde 1995 erneuert und der Schaltkasten im Jahr 2022, was eine moderne und sichere elektrische Versorgung gewährleistet.

Das vorhandene Mobiliar im Café ist im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehören auch ein Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen und einer Garage.

Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als reines Investmentobjekt mit der Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten – dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereit für seine neuen Eigentümer.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.