Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut und bietet mit seinem großen Garten, der Garage und der guten Aufteilung beste Voraussetzungen für die Familie mit Kindern. Auch wenn sich die Immobilie aufgrund des Instandhaltungsstaus in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, handelt es sich doch um eine gepflegte Immobilie, die neben der guten Aufteilung der Wohnfläche auch noch Ausbaumöglichkeiten hat.
Momentan stehen 116 m² auf zwei Wohnetagen zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet sich jedoch aufgrund der festen Treppe gerade zu für den Ausbau an.
Die Aufteilung ist klassisch, Küche und Wohnzimmer befinden sich nebst Gäste-WC im Erdgeschoss und die Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Die Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und auch der Schnitt ist großzügig gestaltet. Der Garten umfasst über 1300 m², Platz genug für die Freizeitgestaltung, einen Garten oder Spielgeräte für die Kinder. Auch der Bereich vor dem Haus kann noch umgestaltet und die Parkfläche zum Beispiel noch vergrößert werden.
Das Haus inklusive der Ausstattung wie Bodenbelägen und Holzvertäfelung hat größtenteils noch den Charme der 70er Jahre, aber die Massivbauweise, über 1300 m² Grundstück, eine große Garage und die Lage sprechen sicherlich für diese Immobilie.
Genaue Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoss
- Flur
- großes Badezimmer mit Badewanne
- 3 große Schlafzimmer
- Balkon
Dachgeschoss
- nicht ausgebaut
Keller
- Teilkeller, hier ist die Heizung, sowie die Öltanks untergebracht
- Vorratsraum
- Satteldach mit Kunstschiefer
- 1-fach verglaste Holzfenster
- Heizung aus 1991
- Elektrik teilerneuert
- massive Kunststeintreppe
- Ausbaubares Dachgeschoss
- großer Garten
- Balkon
- Garage mit dahinterliegender Terrasse
- Teilkeller
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Unweit vom Ortskern in ländlicher Umgebung und doch zentral gelegen, präsentiert sich diese Immobilie in strategisch guter Lage, 4 km von Rheinböllen entfernt. Die Landschaft ist geprägt von Hochflächen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Östlich des Ortes verläuft die Autobahn Bundesautobahn 61, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Größere Städte in der Umgebung sind u. a. Koblenz (ca. 35 km nördlich), Mainz (ca. 45 km östlich) und Bingen am Rhein (ca. 22 km südöstlich).
Liebshausen ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 500 Einwohnern, die von Landwirtschaft, Wohnbebauung und Naturflächen geprägt ist. In der Umgebung gibt es Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete.
Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz wird die Lage sehr geschätzt von Familien, die Arbeit und Freizeit gut in Einklang bringen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
