Zum Verkauf steht dieses schöne Stadthaus in Zell-Merl, mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, von der eine zurzeit fest vermietet ist. In zentraler Lage, fußläufig von der schönen Zeller Altstadt entfernt, eignet sich diese Immobilie perfekt als Ferienhaus oder reines Renditeobjekt. Charakterstark und in Teilen renoviert, präsentiert sich dieses Moselhaus sehr gepflegt und freundlich. Es sind nur wenige Meter bis zum Moselufer, unmittelbar am schönen Radweg gelegen, und mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür.
Die zwei Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Etagen, eine der Wohnungen verfügt über eine große und geschützte Terrasse. Dem Haus zugehörig ist ebenfalls ein Keller, der von außen wie innen zugänglich ist. Dieser verfügt über mehrere Kellerräume, in denen ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad oder ähnliches vorhanden ist. Unter anderem ist hier auch die neue Heizungsanlage untergebracht.
Zur Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (75,98 m²)
- Eingang im 1. Obergeschoss
- Einbauküche
- geräumiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer im unteren Geschoss
- renoviertes Badezimmer im unteren Geschoss
Wohnung 2 (78,98 m²)
- Flur
- Einbauküche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer in der oberen Etage
- Gäste-WC im OG
- Badezimmer mit Badewanne in der oberen Etage
- kleine Abstellkammer
Kleiner Speicher / Spitzboden
Hier handelt es sich hier um eine Immobilie, die sich in gutem Zustand befindet, ausgestattet mit vielen schönen Details. Die großen Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten, das Treppenhaus ist noch aus früherer Zeit und unterstreicht den Charme dieses Hauses. Die Bäder wurden 2009 renoviert und auch die Bodenbeläge sind erneuert worden. Ebenso wurde das Dach im Jahr 2000 neu gedeckt. Die Immobilie punktet durch ihre moselnahe und zentrale Lage und stellt sich gut dar als Renditeobjekt oder für die Eigennutzung.
- Neue Heizungsanlage aus 2024
- Naturschieferdach - Erneuerung im Jahr 2000
- Elektrik aus 1993
- 2-fach isoverglaste Fenster aus 1994
- vorhandene Einbauküchen in den Wohnungen
- modernisiertes Bad und Wasserleitungen im unteren Wohnbereich 2009
- schöne Terrasse im Innenhof mit Dach (2020)
Die Höhe der Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Merl der beliebten Moselstadt Zell. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Mosel aus – ideal sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Feriendomizil.
In wenigen Minuten erreicht man das Zeller Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Merl selbst bietet charmante Weinhöfe, kleine Läden und einen direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang der Mosel.
Die verkehrsgünstige Anbindung über die B53 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Cochem, Traben-Trarbach oder Wittlich. Auch die Städte Koblenz, Trier oder der Flughafen Frankfurt-Hahn sind gut erreichbar.
Die Region um Zell gehört zu den reizvollsten Weinlandschaften Deutschlands und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mosel, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
