Dieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine massive Bauweise, Betondecken und eine hochwertige Steintreppe. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen:
Erdgeschoss: großzügiges Badezimmer
1. Obergeschoss: helle Wohnküche und gemütliches Wohnzimmer
2. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC
Dachgeschoss: weiteres Schlafzimmer und praktischer Speicher
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der pflegeleichten Gestaltung und der soliden Substanz eignet sich das Haus hervorragend als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Die Immobilie wird durch moderne, sparsame Flachheizkörper geheizt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der malerischen Moselstadt Zell. Eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel, bietet der Standort eine perfekte Mischung aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und der Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Dank der zentralen Lage im Moseltal profitieren Sie von kurzen Wegen zu touristischen Highlights, Wander- und Radwegen sowie zu umliegenden Weinorten. Die Anbindung an den regionalen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten wie Cochem oder Bernkastel-Kues macht den Standort auch für Ausflüge und Wochenendtrips attraktiv.
Zell ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B53 und B421 erreichen Sie schnell benachbarte Orte und Anschlussstellen in Richtung Trier, Koblenz oder Hunsrück. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bullay (ca. 5 km) und Traben-Trarbach; von hier bestehen direkte Verbindungen Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg. Mehrere Buslinien verbinden Zell regelmäßig mit den umliegenden Städten und Ortschaften. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Luxemburg in etwa 1,5 Stunden.
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Vernetzung und komfortabler Erreichbarkeit überregionale Ziele.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
