Altstadthaus in Zell, ideal als Ferienimmobilie

Beschreibung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus inmitten der malerischen Altstadt von Zell an der Mosel. Diese Immobilie bietet mit seiner attraktiven Lage sowohl Familien als auch Ferienhausliebhabern ein ideales Domizil. Das Wohnhaus wurde 1920 erbaut und bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von rund 82 m² plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch 2 von außen begehbaren Keller mit genügend Stauraum und Abstellfläche. Hier finden auch die Mülltonnen ihren Platz.

In den Jahren 1990-1993 wurde die Immobilie in vielen Bereichen renoviert, so wurde zum Beispiel der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert, die Fenster wurden gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht und die Badezimmer wurden erneuert. Der damals noch vorhandene Balkon ist vor einiger Zeit entfernt worden, hier besteht jedoch die Möglichkeit, wieder einen Balkon anzubringen.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großer Flur / Eingangansbereich
- großes Badezimmer mit Dusche
-Raum für Waschmaschine und Heizung

Zwischengeschoss:
- Abstellraum

Erstes Obergeschoss:
- große Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer

Zweites Obergeschoss:
- 3 Zimmer
-WC

Dachgeschoss:
- Badezimmer mit Dusche
- optisch getrennter Wohn- / Schlafraum
- kleine Küchenzeile
- Balkon

Keller

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch aufgrund der weit zurückliegenden Renovierungen nicht mehr zeitgemäß und braucht eine gewisse optische Verschönerung. Einen Sanierungsbedarf gibt es jedoch nicht. Platz ist hier ausreichend, das Dachgeschoss und eines der Zimmer im 2. Obergeschoss sind bzw. können als eine Wohneinheit separiert werden.

im Erdgeschoss des Hauses ist das geräumige Badezimmer und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen untergebracht. Der eigentliche Wohnbereich beginnt in diesem Haus im ersten Obergeschoss. Hier lädt die große Küche zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Im angrenzenden Zimmer könnte ein kleines Wohnzimmer seinen Platz finden. Die Schlafzimmer befinden sich im 2. Obergeschoss, inklusive eines WCs.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit der Loggia und wunderbarem Blick auf die Altstadt bietet einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und einem separaten Duschbad. Mit vier Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss kann das Haus somit Raum für die ganze Familie oder ausreichend Schlafmöglichkeiten für Feriengäste vorweisen.
Die Lage, inmitten der Altstadt, macht dieses Haus auch für die Nutzung als Ferienimmobilie attraktiv. Mittendrin, doch ruhig in der Parallelstraße der Fußgängerzone gelegen, bietet die Lage den großen Vorteil, alles zu Fuß erreichen zu können.

Nutzung:

Das Objekt eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz, bietet sich aber ebenso als attraktives Ferienhaus in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands an. Die unmittelbare Nähe zur Mosel, zu Restaurants, Winzerhöfen und Wanderwegen macht es zu einem perfekten Standort für entspannte Urlaubstage oder ein Leben in idyllischer Umgebung.

Ausstattung

- Dacheindeckung teilweise Natur- und Kunstschiefer
- Elektrik 90er Jahre
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rolläden
- 2 Bäder plus WC
- Balkon mit der Option, einen zweiten Balkon anzubauen
- Ölheizung aus 1991
- schöne Holztreppe
- Hauseingangstür aus Holz
- 2 Kellerräume, die von außen zugänglich sind

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.