3 Häuser in bester Altstadtlage von Zell als attraktive Rendite mit Gastrobetrieb

Beschreibung

2 Renditeobjekte plus ehemalige Schankstube warten auf einen neuen Besitzer. Die zum Verkauf stehenden Häuser befinden sich in bester Altstadtlage von Zell und sollten nur als Einheit verkauft werden, da auf dem Keller des Mittelhauses das kleine Einfamilienhaus steht und am besten nicht getrennt werden sollte.

Das Einfamilienhaus ist seit 3 Jahren fest vermietet und hat eine Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Heizung und Wasser läuft über die Ölheizung, hier wurde vor 1.5 Jahren ein neuer Brenner eingesetzt. Leider ist das Baujahr der Immobilie nicht bekannt. Das Haus gestaltet sich äußerlich sehr gepflegt, die Fassade ist in gutem Zustand, die Innenräume bedürfen einigen Vergrößerungsmaßnahmen.

Das Mittelhaus diente früher als Pension und Gästehauss mit Betreiberwohnung. Heute werden hier insgesamt 5 Zimmer, alle ausgestattet mit WC und Dusche fest vermietet. Die Zimmer sind komplett möbliert. Den Mietern steht eine Gemeinschaftsküche und zwei Aufenthaltsräume zur Verfügung, zusätzlich gibt es noch einen Lagerraum, eine Werkstatt, einen Waschraum, einen Keller und im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Bar. Hinter dem Haus befindet sich der Hof- und Gartenbereich, der ebenfalls für alle Mieter zugänglich ist, und gerne genutzt wird. Mit zum Grundstück gehört noch ein Garten in Hanglage, mitten im Weinberg von etwa 230 m². Dieser Teil könnte mit etwas Fleis wieder aufgehübscht werden und als Nutzgaraten dienen. Geheizt wird auch hier mit Öl, der Brenner der Heizung ist 9 Jahre alt. Warmwasser läuft über den Boiler. Derzeitig sind 4 von 5 Zimmern belegt. Die Zimmer lassen sich grundsätzlich gut vermieten, Leerstand ist kaum da.

Das 3. Haus war früher ein Herzstück der Zeller Altstadt, hier spielt sich alles "Unter Tage" ab, denn der Gewölbekeller wurde in den Zeller Berg hinein erweitert und galt damals als Sektkellerei. 1992 wurde diese zur Weinprobierstube umgebaut. Nach einem Brand wurde, ebenfalls in den 90ern, das Dach komplett erneuert. Seinen Gästen bietet die jetzige Gaststätte im Hochsommer einen kühlen Sitzplatz. Zwei Öfen und indirektes Licht sorgen für Gemütlichkeit und lassen es an kalten Tagen nicht zu kalt werden. Die Toiletten liegen im Obergeschoss, über eine Stiege gelangt man auf den Speicher, der noch ausgebaut werden kann. Der Schankbereich im Erdgeschoß umfasst etwa 100 m² und bietet rund 60 Gästen Platz. Die Kellerdecke wurde speziell isoliert und gestrichen, aufgrund der natürlichen Luftfeuchte.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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