Großzügiges MFH mit 4 Ferienwohnungen und wunderschönem Garten, in bester Lage von Traben-Trarbach

Beschreibung

Dieses große, lichtdurchflutete Anwesen mit 7 Schlafzimmern wurde 1965 erbaut und kontinuierlich modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden 2011 neue doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, 2013 wurde der Wohnbereich der Eigentümerwohnung um einen neuen vollisolierten Anbau mit dreifach verglasten Fenstern erweitert. Später wurden alle Bäder erneuert und neue Küchen eingebaut, so dass sich die Immobilie derzeit in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt, die entweder von außen oder über das Haupttreppenhaus separat zugänglich sind, so dass alle vier unabhängig voneinander an Feriengäste vermietet oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung genutzt werden können. Großer Dachboden könnte auch in eine weite Wohnung umgewandelt werden. Der schön angelegte Garten bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien, Spielplatz, Swimmingpool und mehr und die große Terrasse mit atemberaubender Aussicht ist perfekt für ein BBQ und lange Sommerabende im Freien. Alles in allem eine perfekte Immobilie für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Anlageobjekt zur Ferienvermietung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Ferienwohnung 1: Schlafbereich, Küche und Essbereich, Duschbad.

Ferienwohnung 2: offener Wohn-Schlafraum, Kochnische, Duschbad.

Keller:
Heizung/Hauswirtschaftsraum, Öltanks, Lagerraum.

1. OG:
Eigentümerwohnung: Flur mit Pelletofen, großes Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse, Küche und Ess-Ruhebereich im neu errichteten Anbau, zwei Schlafzimmer, Duschbad.

2.OG:
Schlafzimmer
Ferienwohnung 3: geräumige Diele, zwei Zimmer, Küche, Balkon, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachboden:
Stauraum, geeignet zum Umbau in eine weitere Wohnung.

Innen:

Großzügige lichtdurchflutete Räume, Doppel- oder Dreifachverglasung, Ölzentralheizung, 4 Bäder, 4 Küchen,
Voll isolierte Passdesign-Architektur im neuen Anbau. Volle professionelle Garage und Werkstatt mit brandneuer Hebebühne, Profi-Schränken, Motorkran und anderen Werkzeugen / Geräten.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung